Сохранение металлических решеток в подъезде многоквартирного дома
Анализ ситуации
Установка металлических решеток в подъездах многоквартирного дома 30 лет назад действительно могла быть проведена без надлежащего оформления, поскольку в тот период действовал Жилищный кодекс РСФСР, а современная управляющая организация не существовала. Однако текущее законодательство предъявляет строгие требования к любым изменениям в общем имуществе многоквартирного дома.
Применимые правовые нормы
Регулирование общего имущества в МКД
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36)
"Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 290)
Порядок принятия решений по общему имуществу
"Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)
"Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)
Самовольное переустройство
"Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 29)
Возможные пути решения
1. Легализация через общее собрание собственников
Сбор подписей всех жильцов может быть достаточным для легализации решеток, поскольку:
- Решетки установлены в местах общего пользования
- Они служат целям безопасности (защита детей и колясок)
- Фактически эксплуатируются более 30 лет
"Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 181.2)
2. Доказательная база
Для подтверждения давности установки и назначения решеток можно использовать:
- Свидетельские показания жильцов
- Фотографии, подтверждающие длительность эксплуатации
- Любые сохранившиеся документы (квитанции, чеки)
"Свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 69)
3. Учет срока эксплуатации
Хотя напрямую срок исковой давности не применяется к требованию о сносе решеток, длительность эксплуатации может учитываться судом при оценке ситуации:
"Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 196)
Рекомендации
Внесудебный порядок
- Проведите общее собрание собственников с оформлением протокола, где будет зафиксировано решение о сохранении решеток
- Соберите дополнительные доказательства: фотографии, свидетельские показания, любые документы, подтверждающие установку и эксплуатацию
- Направьте управляющей организации копию протокола собрания с обоснованием сохранения решеток
Судебная защита
Если управляющая организация продолжит требовать демонтаж:
- Подготовьте исковое заявление о признании права на сохранение решеток
- Представьте все собранные доказательства, включая протокол собрания
- Укажите на отсутствие нарушений прав и интересов других лиц, а также на безопасностное назначение конструкций
Альтернативный вариант
Рассмотрите возможность оформления решеток как элементов безопасности, необходимых для защиты жизни и здоровья жильцов, что может быть расценено как обстоятельство, оправдывающее их наличие.
Вывод: Сбор подписей всех жильцов и оформление решения общего собрания является первоочередной и часто достаточной мерой для легализации решеток. При правильном оформлении документов и представлении доказательств длительной эксплуатации шансы на сохранение конструкций высоки.
