Права многодетной матери с ребенком-инвалидом при расселении аварийного жилья
Анализ ситуации
Ваша ситуация требует комплексного анализа, поскольку вы проживаете в жилье по договору коммерческого найма, который был расторгнут после признания дома аварийным, но фактически продолжали проживать и оплачивать жилье.
Применимые правовые нормы
О расторжении договора найма
"В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством." (Источник: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, пункт 50)
Данная норма подтверждает, что администрация действовала в соответствии с законом, расторгая договор найма после признания дома аварийным.
О выселении из аварийного жилья
"Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 85)
Однако важно отметить, что данная норма применяется к договорам социального найма, а не коммерческого.
О защите прав инвалидов
"Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", статья 17)
Эта норма подтверждает ваше право на обеспечение жильем как семьи с ребенком-инвалидом.
О внеочередном предоставлении жилья
"Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 57)
Выводы и рекомендации
По вопросу предоставления жилья
-
Отказ администрации в предоставлении жилья при расселении не является правомерным в полной мере, поскольку:
- Вы имеете право на обеспечение жильем как многодетная семья с ребенком-инвалидом
- Фактическое проживание в аварийном доме создает обязанность у администрации решить вопрос с вашим расселением
-
Внеочередное предоставление жилья может быть обосновано статусом вашей семьи и признанием единственного жилья непригодным для проживания.
По вопросу выселения
-
Принудительное выселение без предоставления альтернативного жилья возможно только в судебном порядке и при наличии оснований, предусмотренных законом:
"Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 84)
-
Самостоятельное выселение вас невозможно - требуется решение суда.
Рекомендуемые действия
-
Обратитесь с жалобой в прокуратуру на действия администрации, нарушающие права ребенка-инвалида.
-
Подайте исковое заявление в суд о признании права на внеочередное предоставление жилья и обязании администрации предоставить вам альтернативное жилое помещение.
-
Подготовьте документы, подтверждающие:
- Статус многодетной семьи
- Инвалидность ребенка 1 группы
- Факт проживания в аварийном доме
- Оплату жилья после расторжения договора
- Отказ администрации в предоставлении жилья
-
Обратитесь к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах, для квалифицированной правовой помощи.
Ваша ситуация требует судебной защиты, поскольку администрация неправомерно игнорирует ваши права как многодетной семьи с ребенком-инвалидом, нуждающейся в жилье.
