Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Сделки с недвижимостью

Злоупотребление правом энергоснабжающей организацией при аренде оборудования на участке многоквартирного дома

Здравствуйте! У нас внутри участка, который предназначен для многоквартирного дома и находится в совместной собственности жильцов, стоит электробудка, принадлежащая энергоснабжающей организации. Лицевая сторона этой будки выходит на проезд, ведущий от улицы к дому, а остальные три стороны — на газоны, которые тоже часть нашего участка. Энергоснабжающая организация сдала часть своего оборудования в аренду, и в результате на боковых стенах будки появились устройства для зарядки электромобилей от одной организации и устройства для зарядки электросамокатов от другой. На наш участок установлен сервитут, который дает право прохода и проезда только к электробудке для её обслуживания, но въезд ограничен шлагбаумами. Теперь сторонние владельцы электромобилей требуют, чтобы им обеспечили проезд для стоянки и зарядки, и часто ездят по участку без разрешения, а владельцы электросамокатов ходят по газону, повреждая его, или оставляют самокаты в проезде, пока несут аккумуляторы к зарядке. Зарядные точки для электромобилей устроены так, что машины приходится ставить прямо в проезде или на газоне, а для электросамокатов — использовать только газон. Инженерам энергоснабжающей организации доступ к будке предоставляется без проблем, но эта коммерческая деятельность причиняет нам ущерб: проезд сужается, что мешает движению, в том числе пожарной техники, а газон разрушается. Не является ли такое использование электробудки злоупотреблением правом со стороны энергоснабжающей организации? Законны ли их действия и действия арендаторов, если они ведут бизнес на нашем участке без нашего согласия? Можно ли как-то запретить эту деятельность или заставить их заключить договор аренды на часть участка, где они ведут зарядку, с обязательством установить технические средства, чтобы газон не портился, и обеспечить нормальный проезд?

Вопрос №13650Ответы: 117.10.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Направьте энергоснабжающей организации письменную претензию с требованием прекратить коммерческую деятельность и демонтировать зарядные устройства.descriptionПретензия к энергоснабжающей организации о демонтаже зарядных устройств и прекращении использования общего имущества (свободная форма)
  2. 2
    Подайте иск в суд о запрете деятельности, создающей опасность причинения вреда, и взыскании ущерба за повреждение газонов.
  3. 3
    Если доступ для обслуживания будки можно обеспечить иным способом: Заявите в суде требование о прекращении сервитута, если доступ для обслуживания будки можно обеспечить иным способом.
  4. 4
    Предложите энергоснабжающей организации заключить договор аренды части участка с платой и условиями, исключающими повреждение газонов и проезда.descriptionДоговор аренды земельного участка
  5. 5
    Инициируйте общее собрание собственников для принятия решения о порядке использования общего имущества и защите прав.
  6. 6
    Обратитесь в органы пожарного надзора с заявлением о нарушении требований к пожарным проездам из-за сужения проезда.descriptionЗаявление в государственный пожарный надзор о нарушении требований пожарной безопасности к проездам и подъездам (свободная форма)

Документы и доказательства

  • Соберите документы, подтверждающие право общей долевой собственности на земельный участок (выписка из ЕГРН).
  • Зафиксируйте факт установки зарядных устройств и их использования: фото- и видеосъемка будки, проезда и газонов.
  • Получите копию документа об установлении сервитута, чтобы подтвердить его цель — только обслуживание электробудки.
  • Соберите доказательства повреждения газонов и использования проезда сторонними лицами: акты, фото, видеозаписи.
  • Зафиксируйте факт сужения проезда и препятствий для пожарной техники (фото, видео, замеры).

  • Срочно: первые шаги

    • Немедленно зафиксируйте факты проезда и прохода посторонних лиц по участку (фото, видео).
    • Направьте письменную претензию энергоснабжающей организации о прекращении коммерческой деятельности.
    • Зафиксируйте повреждения газонов для последующего взыскания ущерба с виновных лиц.
    • Инициируйте общее собрание собственников для решения о защите прав на участок.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь самостоятельно демонтировать зарядные устройства или перекрывать доступ к будке — это самоуправство.
    • Не вступайте в переговоры с арендаторами зарядных устройств — они не являются стороной сервитута.
    • Не подписывайте с энергоснабжающей организацией никаких документов о согласии на коммерческую деятельность без решения общего собрания.
    • Не ограничивайте доступ инженеров энергоснабжающей организации к будке — это нарушит условия сервитута.
    • Не уничтожайте и не повреждайте имущество сторонних лиц (самокаты, автомобили) — это повлечет гражданскую ответственность.
    • Не принимайте единоличных решений о судьбе общего имущества — действуйте только через общее собрание собственников.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату для подготовки иска о прекращении сервитута, так как его использование для коммерческой деятельности вышло за рамки целевого назначения.
    • Адвокат поможет взыскать ущерб за повреждение газонов и нарушение прав собственников, оценив размер причиненного вреда.
    • Квалифицированная помощь необходима для грамотного оформления претензии к энергоснабжающей организации о прекращении коммерческой деятельности.
    • Адвокат подготовит заявления в жилищную инспекцию и пожарный надзор, правильно квалифицировав нарушения.
    • При судебном споре с энергоснабжающей организацией, у которой есть юристы, потребуется профессиональная защита ваших интересов.
    • Адвокат поможет заключить договор аренды части участка под зарядные устройства на условиях, исключающих повреждение газонов и проезда.

  • Альтернативные пути

    • Предложите энергоснабжающей организации заключить договор аренды части участка под зарядные станции.
    • В договоре аренды пропишите оборудование отдельных мест зарядки без ущерба газонам и проезду.
    • Установите соразмерную плату за коммерческое использование вашего общего имущества.
    • Инициируйте общее собрание собственников для принятия решения об условиях аренды.
    • Рассмотрите возможность пересмотра границ сервитута, если его цели фактически изменились.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Использование электроподстанции для коммерческой зарядки транспорта на земельном участке многоквартирного дома

Анализ ситуации

Энергоснабжающая организация разместила на стенах принадлежащей ей электроподстанции коммерческие зарядные устройства для электромобилей и электросамокатов, которые используются арендаторами. Это приводит к движению сторонних лиц по земельному участку, сужению проезда, повреждению газонов и созданию препятствий для движения, включая пожарную технику.

Правовой анализ

Нарушение целей сервитута

"Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок... для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 274)

Сервитут в вашем случае установлен исключительно для целей обслуживания электроподстанции. Коммерческая деятельность по зарядке транспортных средств не входит в цели обслуживания энергообъекта и явно выходит за рамки установленного сервитута.

Злоупотребление правом

"Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 10)

Использование сервитута для коммерческой деятельности, не связанной с его целевым назначением, может квалифицироваться как злоупотребление правом.

Нарушение прав собственников общего имущества

"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме... земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 36)

"В состав общего имущества включаются: ... земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства" (Источник: Постановление Правительства РФ №491, пункт 2)

Коммерческое использование общего имущества собственников без их согласия является нарушением их прав.

Нарушение противопожарных требований

"Для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей к зданиям и сооружениям для пожарной техники" (Источник: Федеральный закон №123-ФЗ, статья 90)

Сужение проезда и создание препятствий для движения пожарной техники нарушает требования пожарной безопасности.

Выводы и рекомендации

1. Действия энергоснабжающей организации неправомерны

  • Использование сервитута для коммерческой деятельности превышает его целевое назначение
  • Размещение зарядных устройств и организация коммерческой деятельности осуществляются без согласия собственников
  • Действия причиняют ущерб общему имуществу собственников

2. Рекомендуемые действия

Немедленные меры:

  • Направить письменную претензию энергоснабжающей организации с требованием прекратить коммерческую деятельность
  • Уведомить Государственную жилищную инспекцию о нарушении правил содержания общего имущества
  • Обратиться в органы пожарного надзора о нарушении требований к пожарным проездам

Судебная защита:

  • Подать иск о прекращении сервитута в связи с отпадением оснований для его установления (если доступ для обслуживания не нарушается)
  • Требовать запрета деятельности, создающей опасность причинения вреда
  • Взыскать ущерб, причиненный повреждением газонов и нарушением прав собственников

Альтернативное решение:

  • Предложить энергоснабжающей организации заключить договор аренды части земельного участка
  • Установить в договоре требования по оборудованию мест для зарядки без повреждения газонов и обеспечения свободного проезда
  • Определить соразмерную плату за пользование общим имуществом

3. Коллегиальное решение

Для принятия решений о использовании общего имущества требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки необходимых документов и представительства в суде, поскольку ситуация требует квалифицированной юридической помощи для защиты прав собственников.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение