Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Сделки с недвижимостью

Разве даты должны соврадать, если ЕГРН создан после покупки недвижимости?

Добрый день! В договоре купли-продажи нотариус пишет, что 15 мая 2000 года удостоверяет договор. Зарегистрировано в реестре под номером 123. В 2000г егрн еще небыло. В документах на объект недвижимости в пункте про государственную регистрацию права указана дата 10 марта 2019 года и кадастровый номер 50:01:1234567:890. Нотариус сказала, что даты не совпадают и это ошибка, требует исправить. Разве они должны соврадать, если в егрн позже покупки сформирована? Я слышал, что при переходе на единый реестр старые данные могли переноситься с другими датами, и это нормально. Что делать, если нотариус не хочет признавать это?

Вопрос №13765Ответы: 118.10.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Разъясните нотариусу, что расхождение дат законно: право возникло в 2000 году, а запись в ЕГРН внесена в 2019-м.
  2. 2
    Укажите, что дата в ЕГРН — это дата внесения записи в реестр, а не дата возникновения права (статья 16 закона № 218-ФЗ).
  3. 3
    Предложите нотариусу проверить сведения о ранее возникшем праве через выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта.
  4. 4
    При отказе нотариуса удостоверить сделку — обжалуйте отказ в районном суде по месту его нахождения.
  5. 5
    Обратитесь к адвокату для подготовки обоснованной позиции и жалобы на действия нотариуса.

Документы и доказательства

  • Договор купли-продажи от 15.05.2000, удостоверенный нотариусом, реестр №123.
  • Выписка из ЕГРН на объект недвижимости с записью от 10.03.2019.
  • Документы, подтверждающие возникновение права в 2000 году (акт приема-передачи, платежные документы).
  • Письменное разъяснение нотариусу о переносе данных при переходе на ЕГРН.
  • Если нотариус откажет в совершении действия и оформит отказ письменно: Письменный отказ нотариуса (при наличии) для последующего обжалования.
  • Кадастровый паспорт или иной документ, подтверждающий присвоение кадастрового номера.

  • Сроки и риски

    • При отказе нотариуса совершить действие — подайте жалобу в районный суд по месту его нахождения.
    • Риск: бездействие нотариуса затянет сделку, а повторное удостоверение договора не требуется — право уже зарегистрировано.
    • Рекомендуется привлечь адвоката для подготовки жалобы и защиты позиции перед нотариусом.

  • Чего не делать

    • Не соглашайтесь исправлять дату в договоре: она отражает реальное удостоверение сделки в 2000 году.
    • Не подписывайте документы, меняющие дату регистрации права на 2019 год, — это исказит историю права.
    • Не игнорируйте требование нотариуса молча — направьте письменные возражения со ссылкой на статью 69 закона № 218-ФЗ.
    • Не пытайтесь скрыть расхождение дат — оно законно и объясняется переносом данных в ЕГРН.
    • Не вносите изменения в ЕГРН по требованию нотариуса без судебного решения или законного основания.
    • Не отказывайтесь от сделки из-за претензий нотариуса — сначала исчерпайте разъяснения и жалобу.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату для подготовки жалобы на отказ нотариуса, если он продолжит настаивать на исправлении.
    • Адвокат поможет составить обоснованную позицию со ссылкой на статью 69 закона №218-ФЗ о ранее возникших правах.
    • При судебном обжаловании действий нотариуса потребуется квалифицированная юридическая помощь для защиты ваших интересов.
    • Сложность спора с нотариусом и необходимость точных правовых формулировок — основание для привлечения адвоката.
    • Если у нотариуса есть собственная юридическая поддержка, вам также потребуется профессиональный представитель.

  • Альтернативные пути

    • Запросите в Росреестре выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта — она подтвердит актуальную запись о праве.
    • Получите справку о ранее возникшем праве из органов технической инвентаризации (БТИ) по состоянию на 2000 год.
    • Предложите нотариусу нотариально заверенную копию договора от 15 мая 2000 года как первичное доказательство.
    • Попросите нотариуса направить официальный запрос в Росреестр для разъяснения даты внесения записи.
    • При отказе нотариуса — обратитесь к другому нотариусу для совершения сделки с теми же документами.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Разрешение ситуации с несовпадением дат в документах на недвижимость

Анализ ситуации

В вашем случае имеется расхождение между:

  • датой удостоверения договора купли-продажи (15 мая 2000 года)
  • датой государственной регистрации права в ЕГРН (10 марта 2019 года)

Такое несовпадение объясняется переходом с ранее действовавшей системы регистрации прав на недвижимость на Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Применимые правовые нормы

О ранее возникших правах

"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)

О дате государственной регистрации

"Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)

О ранее учтенных объектах

"Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)

Выводы и рекомендации

1. Правомерность несовпадения дат

Несовпадение дат удостоверения договора (2000 год) и государственной регистрации права в ЕГРН (2019 год) является нормальной ситуацией при переходе на новую систему регистрации. Ваше право возникло в 2000 году, а запись в ЕГРН отражает момент внесения сведений в единый реестр.

2. Действия в отношении требований нотариуса

  • Предоставьте нотариусу разъяснения о том, что разница в датах обусловлена переносом данных при переходе на ЕГРН
  • Сослайтесь на положения Федерального закона №218-ФЗ о ранее возникших правах
  • Укажите, что дата в ЕГРН (10 марта 2019 года) соответствует дате внесения записи в реестр, что предусмотрено статьей 16 указанного закона

3. В случае сохранения возражений нотариуса

Если нотариус продолжает настаивать на исправлении и отказывается совершать нотариальное действие:

"Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой)." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 49)

Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки обоснованной позиции и, при необходимости, составления жалобы на действия нотариуса.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение