Разрешение ситуации с несовпадением дат в документах на недвижимость
Анализ ситуации
В вашем случае имеется расхождение между:
- датой удостоверения договора купли-продажи (15 мая 2000 года)
- датой государственной регистрации права в ЕГРН (10 марта 2019 года)
Такое несовпадение объясняется переходом с ранее действовавшей системы регистрации прав на недвижимость на Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Применимые правовые нормы
О ранее возникших правах
"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)
О дате государственной регистрации
"Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)
О ранее учтенных объектах
"Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)
Выводы и рекомендации
1. Правомерность несовпадения дат
Несовпадение дат удостоверения договора (2000 год) и государственной регистрации права в ЕГРН (2019 год) является нормальной ситуацией при переходе на новую систему регистрации. Ваше право возникло в 2000 году, а запись в ЕГРН отражает момент внесения сведений в единый реестр.
2. Действия в отношении требований нотариуса
- Предоставьте нотариусу разъяснения о том, что разница в датах обусловлена переносом данных при переходе на ЕГРН
- Сослайтесь на положения Федерального закона №218-ФЗ о ранее возникших правах
- Укажите, что дата в ЕГРН (10 марта 2019 года) соответствует дате внесения записи в реестр, что предусмотрено статьей 16 указанного закона
3. В случае сохранения возражений нотариуса
Если нотариус продолжает настаивать на исправлении и отказывается совершать нотариальное действие:
"Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой)." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 49)
Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки обоснованной позиции и, при необходимости, составления жалобы на действия нотариуса.
