Вопрос
Краткий ответ
Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут Рекомендуемые действия
- 1Разъясните нотариусу, что расхождение дат законно: право возникло в 2000 году, а запись в ЕГРН внесена в 2019-м.
- 2Укажите, что дата в ЕГРН — это дата внесения записи в реестр, а не дата возникновения права (статья 16 закона № 218-ФЗ).
- 3Предложите нотариусу проверить сведения о ранее возникшем праве через выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта.
- 4При отказе нотариуса удостоверить сделку — обжалуйте отказ в районном суде по месту его нахождения.
- 5Обратитесь к адвокату для подготовки обоснованной позиции и жалобы на действия нотариуса.
Документы и доказательства
- Договор купли-продажи от 15.05.2000, удостоверенный нотариусом, реестр №123.
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости с записью от 10.03.2019.
- Документы, подтверждающие возникновение права в 2000 году (акт приема-передачи, платежные документы).
- Письменное разъяснение нотариусу о переносе данных при переходе на ЕГРН.
- Если нотариус откажет в совершении действия и оформит отказ письменно: Письменный отказ нотариуса (при наличии) для последующего обжалования.
- Кадастровый паспорт или иной документ, подтверждающий присвоение кадастрового номера.
Сроки и риски
- При отказе нотариуса совершить действие — подайте жалобу в районный суд по месту его нахождения.
- Риск: бездействие нотариуса затянет сделку, а повторное удостоверение договора не требуется — право уже зарегистрировано.
- Рекомендуется привлечь адвоката для подготовки жалобы и защиты позиции перед нотариусом.
Чего не делать
- Не соглашайтесь исправлять дату в договоре: она отражает реальное удостоверение сделки в 2000 году.
- Не подписывайте документы, меняющие дату регистрации права на 2019 год, — это исказит историю права.
- Не игнорируйте требование нотариуса молча — направьте письменные возражения со ссылкой на статью 69 закона № 218-ФЗ.
- Не пытайтесь скрыть расхождение дат — оно законно и объясняется переносом данных в ЕГРН.
- Не вносите изменения в ЕГРН по требованию нотариуса без судебного решения или законного основания.
- Не отказывайтесь от сделки из-за претензий нотариуса — сначала исчерпайте разъяснения и жалобу.
Когда нужен адвокат
- Обратитесь к адвокату для подготовки жалобы на отказ нотариуса, если он продолжит настаивать на исправлении.
- Адвокат поможет составить обоснованную позицию со ссылкой на статью 69 закона №218-ФЗ о ранее возникших правах.
- При судебном обжаловании действий нотариуса потребуется квалифицированная юридическая помощь для защиты ваших интересов.
- Сложность спора с нотариусом и необходимость точных правовых формулировок — основание для привлечения адвоката.
- Если у нотариуса есть собственная юридическая поддержка, вам также потребуется профессиональный представитель.
Альтернативные пути
- Запросите в Росреестре выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта — она подтвердит актуальную запись о праве.
- Получите справку о ранее возникшем праве из органов технической инвентаризации (БТИ) по состоянию на 2000 год.
- Предложите нотариусу нотариально заверенную копию договора от 15 мая 2000 года как первичное доказательство.
- Попросите нотариуса направить официальный запрос в Росреестр для разъяснения даты внесения записи.
- При отказе нотариуса — обратитесь к другому нотариусу для совершения сделки с теми же документами.
Разрешение ситуации с несовпадением дат в документах на недвижимость
Анализ ситуации
В вашем случае имеется расхождение между:
- датой удостоверения договора купли-продажи (15 мая 2000 года)
- датой государственной регистрации права в ЕГРН (10 марта 2019 года)
Такое несовпадение объясняется переходом с ранее действовавшей системы регистрации прав на недвижимость на Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Применимые правовые нормы
О ранее возникших правах
"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)
О дате государственной регистрации
"Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)
О ранее учтенных объектах
"Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)
Выводы и рекомендации
1. Правомерность несовпадения дат
Несовпадение дат удостоверения договора (2000 год) и государственной регистрации права в ЕГРН (2019 год) является нормальной ситуацией при переходе на новую систему регистрации. Ваше право возникло в 2000 году, а запись в ЕГРН отражает момент внесения сведений в единый реестр.
2. Действия в отношении требований нотариуса
- Предоставьте нотариусу разъяснения о том, что разница в датах обусловлена переносом данных при переходе на ЕГРН
- Сослайтесь на положения Федерального закона №218-ФЗ о ранее возникших правах
- Укажите, что дата в ЕГРН (10 марта 2019 года) соответствует дате внесения записи в реестр, что предусмотрено статьей 16 указанного закона
3. В случае сохранения возражений нотариуса
Если нотариус продолжает настаивать на исправлении и отказывается совершать нотариальное действие:
"Заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой)." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 49)
Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки обоснованной позиции и, при необходимости, составления жалобы на действия нотариуса.
Столкнулись с похожей ситуацией?
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение