Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Сделки с недвижимостью

Повышение арендной платы и угрозы выселения без оснований в договоре

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Откажитесь подписывать допсоглашение: договор не предусматривает одностороннего изменения платы.
  2. 2
    Продолжайте вносить арендную плату в прежнем размере и сохраняйте платежные документы.
  3. 3
    Зафиксируйте разговор с директором: запишите на диктофон или сохраните переписку.
  4. 4
    При попытке принудительного выселения вызывайте полицию и фиксируйте факт незаконных действий.
  5. 5
    При судебном споре ссылайтесь на практику: аналогичные повреждения ранее покрывались залогом.
  6. 6
    Проконсультируйтесь с адвокатом для подготовки к возможному судебному разбирательству.

Документы и доказательства

  • Договор аренды с вашей подписью и подписью арендодателя
  • Дополнительное соглашение о повышении платы (присланное вам)
  • Переписка и аудиозаписи разговоров с арендодателем об отказе
  • Платежные документы, подтверждающие своевременную оплату
  • Фото и видео повреждений обоев на кухне
  • Документы о внесении залога и его возврате за прошлые повреждения

  • Срочно: первые шаги

    • Не подписывайте дополнительное соглашение о повышении платы — договор не предусматривает одностороннего изменения.
    • Зафиксируйте телефонный разговор с директором: включите диктофон при следующем звонке.
    • Сфотографируйте поврежденные обои на кухне, чтобы зафиксировать их текущее состояние.
    • Приготовьтесь ссылаться на сложившуюся практику: аналогичные повреждения ранее покрывались залогом.

  • Сроки и риски

    • Отказ от подписания допсоглашения о повышении платы полностью правомерен — договор не предусматривает одностороннего изменения ставки.
    • Угрозы выселением за отказ от повышения платы неправомерны: выселение возможно только через суд по законным основаниям.
    • Незначительная порча обоев вряд ли признается судом существенным основанием для расторжения договора, особенно с учетом прошлой практики.
    • Продолжайте вносить арендную плату в прежнем размере и в срок — это исключит претензии о вашей просрочке.
    • Риск: арендодатель может попытаться использовать повреждение обоев как предлог для проверки и последующего иска о расторжении договора.
    • При попытке принудительного выселения или отключения коммунальных услуг — немедленно вызывайте полицию и фиксируйте факт.

  • Чего не делать

    • Не подписывайте дополнительное соглашение о повышении платы — вы вправе отказаться.
    • Не соглашайтесь на выселение по телефону или устно — только через суд.
    • Не прекращайте платить аренду в прежнем размере и не съезжайте добровольно.
    • Не игнорируйте проверку квартиры арендодателем — фиксируйте её.
    • Не вступайте в конфликт и не угрожайте арендодателю в ответ.
    • Не скрывайте повреждение обоев — ссылайтесь на практику решения за счёт залога.

  • Когда нужен адвокат

    • Продолжайте платить прежнюю ставку и сохраняйте квитанции об оплате.
    • Угрозы выселением из-за отказа незаконны: выселение возможно только через суд.
    • Незначительная порча обоев не является безусловным основанием для расторжения договора.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Возможность повышения арендной платы и выселения при отсутствии соответствующих условий в договоре

Анализ ситуации

Вы столкнулись с требованием арендодателя подписать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы и угрозой выселения в случае отказа. Также имеются незначительные повреждения обоев, которые могут быть использованы как предлог для расторжения договора.

Правовой анализ

По вопросу повышения арендной платы

"Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 682)

"Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 682)

Поскольку в вашем договоре отсутствуют условия о возможности изменения размера арендной платы, арендодатель не имеет права в одностороннем порядке требовать ее увеличения. Предложенное дополнительное соглашение вы не обязаны подписывать.

По вопросу выселения и расторжения договора

"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 310)

Угрозы арендодателя о выселении в случае отказа подписать допсоглашение не имеют правовых оснований, так как ваш отказ является законным.

По вопросу повреждения имущества

"Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: ... разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 687)

"Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 678)

Для квалификации повреждения как основания для расторжения договора необходимо, чтобы порча была существенной. Частичное повреждение обоев на кухне, учитывая вашу историю взаимоотношений (когда аналогичные повреждения ранее решались за счет залога), вряд ли будет расценено судом как существенное нарушение.

Выводы и рекомендации

  1. По вопросу повышения арендной платы: Вы имеете полное право отказаться от подписания дополнительного соглашения, поскольку действующий договор не предусматривает возможности одностороннего изменения размера платы.

  2. По вопросу выселения: Угрозы арендодателя о выселении в связи с отказом от повышения платы неправомерны. Выселение возможно только через суд и только по основаниям, предусмотренным законом.

  3. По вопросу повреждения обоев: Незначительное повреждение обоев само по себе не является безусловным основанием для расторжения договора, особенно с учетом сложившейся практики взаимоотношений.

  4. Рекомендации:

    • Продолжайте исполнять договор в прежнем объеме и своевременно вносите арендную плату
    • Сохраняйте все доказательства коммуникации с арендодателем (аудиозаписи, переписку)
    • Если арендодатель попытается осуществить выселение в одностороннем порядке, обращайтесь в полицию
    • В случае судебного спора можете ссылаться на сложившуюся практику взаимоотношений, когда аналогичные повреждения решались за счет залога
    • Рассмотрите возможность проконсультироваться с адвокатом для подготовки к возможному судебному разбирательству

Помните, что расторжение договора найма жилого помещения против воли нанимателя возможно только через суд и только при наличии веских оснований, предусмотренных законом.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение