Признание дома аварийным: требования администрации и возможности собственников
Анализ ситуации
Вы столкнулись с отказом администрации в рассмотрении заявления о признании дома аварийным из-за отсутствия заключения специализированной организации о состоянии конструкций дома и копии паспорта. Ситуация осложняется наличием у соседей судебного решения по аналогичному вопросу, которое недоступно для ознакомления.
Требования к специализированной организации
Администрация правомерно требует заключение специализированной организации, поскольку согласно законодательству:
"решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении проводящей обследование специализированной организации" (Источник: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, пункт 44)
"заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения" является необходимым документом для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим установленным требованиям (Источник: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, пункт 44)
Такая организация должна быть членом саморегулируемой организации в сфере инженерных изысканий, что обеспечивает квалификацию и ответственность за проводимые обследования.
Обязанности администрации и распределение расходов
Администрация не обязана самостоятельно проводить обследование за свой счет. Согласно жилищному законодательству:
"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 39, пункт 1)
Это означает, что расходы на обследование технического состояния дома ложатся на собственников. В вашем случае обследование необходимо для признания дома аварийным, что связано с содержанием общего имущества.
Получение судебного решения
Вы можете самостоятельно запросить копию судебного решения по вашему дому:
"Копии решения суда вручаются под расписку лицам, участвующим в деле, их представителям или направляются им не позднее пяти дней после дня принятия и (или) составления решения суда" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 214, пункт 1)
Для получения копии решения суда необходимо:
- Установить, в каком суде рассматривалось дело соседей
- Подать заявление о выдаче копии судебного решения с указанием реквизитов дела
- Запросить решение можно через портал ГАС "Правосудие" или лично в суде
Влияние предыдущего судебного решения
Если судебное решение по вашему дому уже существует, оно может иметь важное значение:
"Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 61, пункт 2)
Это означает, что если суд уже установил факт аварийности дома, администрация и суд должны учитывать это при рассмотрении вашего заявления.
Выводы и рекомендации
-
Обязательные документы: Для продвижения вопроса о признании дома аварийным необходимо:
- Предоставить в администрацию копию паспорта заявителя
- Заказать и оплатить обследование у специализированной организации, имеющей членство в СРО в сфере инженерных изысканий
-
Финансирование экспертизы: Расходы на обследование несут собственники помещений. Рекомендуется скоординироваться с другими собственниками для распределения затрат.
-
Получение судебного решения: Немедленно запросите копию решения суда по вашему дому через суд, рассматривавший дело соседей. Это может существенно упростить процедуру признания дома аварийным.
-
Дальнейшие действия: После получения заключения специализированной организации и копии судебного решения (если оно существует) подайте полный пакет документов в администрацию.
-
Судебная защита: В случае повторного отказа администрации или возникновения споров относительно распределения расходов на обследование, вы вправе обратиться в суд за защитой жилищных прав.
Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах, для подготовки необходимых документов и представительства ваших интересов в административных и судебных органах.
