Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Сделки с недвижимостью

Признание дома аварийным и получение судебных решений: вопросы и процедуры

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Запросите в суде копию решения по делу соседей о признании дома аварийным.
  2. 2
    Согласуйте с другими собственниками порядок оплаты обследования и распределения расходов.
  3. 3
    Закажите обследование у организации — члена СРО в сфере инженерных изысканий.
  4. 4
    Приложите копию паспорта заявителя к пакету документов для администрации.
  5. 5
    Подайте полный пакет документов в администрацию после получения заключения и решения суда.
  6. 6
    При отказе администрации обратитесь в суд за защитой жилищных прав.

Документы и доказательства

  • Копия паспорта заявителя (мамы) для приложения к заявлению в администрацию.
  • Заключение специализированной организации — члена СРО в сфере инженерных изысканий, об обследовании несущих и ограждающих конструкций дома.
  • Копия решения суда по иску соседей о признании дома аварийным — запросите её в суде, рассматривавшем дело.
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (после приватизации).
  • Заявление в администрацию о признании дома аварийным с приложением всех собранных документов.
  • Документы о распределении расходов на обследование между собственниками квартир (соглашение или иной письменный договор).

  • Срочно: первые шаги

    • Подайте в администрацию заявление с приложением копии паспорта заявителя.
    • Согласуйте с другими собственниками порядок оплаты экспертизы, так как расходы несете вы.
    • При отказе администрации готовьтесь обжаловать его в суде, заручившись поддержкой адвоката.

  • Сроки и риски

    • Закажите обследование в организации — члене СРО в сфере инженерных изысканий, иначе последует новый отказ.
    • Приложите копию паспорта заявителя к пакету документов — её отсутствие уже стало причиной отказа.
    • При новом отказе или споре о расходах вы вправе обратиться в суд за защитой жилищных прав.

  • Расходы и госпошлина

    • Запросите в суде копию решения по делу соседей — это может подтвердить аварийность дома.
    • Расходы на обследование несут собственники; договоритесь с соседями о разделении затрат.

  • Альтернативные пути

    • Запросите в суде копию решения по делу соседей — это может заменить новую экспертизу.
    • Предложите соседям скинуться на обследование: 200 тысяч на 8 квартир — посильная сумма.
    • Проверьте, не прикладывали ли соседи заключение специализированной организации к своему иску.
    • Уточните в администрации, примут ли они копию заключения из судебного дела вместо нового обследования.
    • Если у соседки хранятся документы, предложите ей совместно подать заявление в администрацию.
    • Обратитесь в администрацию с просьбой разъяснить, какие именно документы нужны, в письменном виде.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Признание дома аварийным: требования администрации и возможности собственников

Анализ ситуации

Вы столкнулись с отказом администрации в рассмотрении заявления о признании дома аварийным из-за отсутствия заключения специализированной организации о состоянии конструкций дома и копии паспорта. Ситуация осложняется наличием у соседей судебного решения по аналогичному вопросу, которое недоступно для ознакомления.

Требования к специализированной организации

Администрация правомерно требует заключение специализированной организации, поскольку согласно законодательству:

"решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении проводящей обследование специализированной организации" (Источник: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, пункт 44)

"заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения" является необходимым документом для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим установленным требованиям (Источник: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, пункт 44)

Такая организация должна быть членом саморегулируемой организации в сфере инженерных изысканий, что обеспечивает квалификацию и ответственность за проводимые обследования.

Обязанности администрации и распределение расходов

Администрация не обязана самостоятельно проводить обследование за свой счет. Согласно жилищному законодательству:

"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 39, пункт 1)

Это означает, что расходы на обследование технического состояния дома ложатся на собственников. В вашем случае обследование необходимо для признания дома аварийным, что связано с содержанием общего имущества.

Получение судебного решения

Вы можете самостоятельно запросить копию судебного решения по вашему дому:

"Копии решения суда вручаются под расписку лицам, участвующим в деле, их представителям или направляются им не позднее пяти дней после дня принятия и (или) составления решения суда" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 214, пункт 1)

Для получения копии решения суда необходимо:

  1. Установить, в каком суде рассматривалось дело соседей
  2. Подать заявление о выдаче копии судебного решения с указанием реквизитов дела
  3. Запросить решение можно через портал ГАС "Правосудие" или лично в суде

Влияние предыдущего судебного решения

Если судебное решение по вашему дому уже существует, оно может иметь важное значение:

"Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 61, пункт 2)

Это означает, что если суд уже установил факт аварийности дома, администрация и суд должны учитывать это при рассмотрении вашего заявления.

Выводы и рекомендации

  1. Обязательные документы: Для продвижения вопроса о признании дома аварийным необходимо:

    • Предоставить в администрацию копию паспорта заявителя
    • Заказать и оплатить обследование у специализированной организации, имеющей членство в СРО в сфере инженерных изысканий

  2. Финансирование экспертизы: Расходы на обследование несут собственники помещений. Рекомендуется скоординироваться с другими собственниками для распределения затрат.

  3. Получение судебного решения: Немедленно запросите копию решения суда по вашему дому через суд, рассматривавший дело соседей. Это может существенно упростить процедуру признания дома аварийным.

  4. Дальнейшие действия: После получения заключения специализированной организации и копии судебного решения (если оно существует) подайте полный пакет документов в администрацию.

  5. Судебная защита: В случае повторного отказа администрации или возникновения споров относительно распределения расходов на обследование, вы вправе обратиться в суд за защитой жилищных прав.

Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах, для подготовки необходимых документов и представительства ваших интересов в административных и судебных органах.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение