Однако, арендатор не учел обстоятельства и завысил цену втрое, что привело к негативному отношению со стороны жильцов ко мне

Расторжение договора аренды с субарендой по завышенной цене

Анализ ситуации

На основании предоставленной информации, ваша ситуация характеризуется следующими ключевыми моментами:

• Заключен договор аренды с условием о возможности субаренды
• Арендатор установил цену субаренды, существенно превышающую вашу арендную плату
• В договоре не определены предельные размеры платы за субаренду
• Субарендаторы предъявляют претензии вам как собственнику
• Имеется несоответствие между состоянием помещения и заявленной стоимостью

Правовой анализ

Правомерность субаренды

"Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 615)

Если договор аренды предусматривает возможность субаренды, то такие действия арендатора формально правомерны. Однако:

"Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 685)

Нарушения со стороны арендатора

"Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 678)

Установление завышенной платы за субаренду, ведущее к конфликтам и претензиям к собственнику, может рассматриваться как нарушение условий добросовестного использования помещения.

Основания для расторжения договора

"По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 619)

Рекомендации и порядок действий

1. Направление письменной претензии

   "Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 452)

   Составьте письменную претензию арендатору с требованием:

   • Привести использование помещения в соответствие с его фактическим состоянием
   • Прекратить действия, вызывающие претензии третьих лиц к собственнику
   • Расторгнуть договор в добровольном порядке

2. Сбор доказательств

   • Фиксация всех претензий от субарендаторов
   • Документальное подтверждение несоответствия состояния помещения заявленной стоимости
   • Подтверждение факта получения арендатором доходов, превышающих установленную плату

3. Обращение в суд
   В случае отказа арендатора или отсутствия ответа в 30-дневный срок вы вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора на основании:

   • Существенного нарушения условий договора арендатором
   • Ненадлежащего использования помещения

Выводы

1. Действия арендатора по установлению завышенной платы за субаренду формально могут не нарушать договор, если в нем нет ограничений на размер платы за субаренду.

2. Однако предъявление претензий субарендаторами непосредственно к вам как собственнику и использование помещения способом, вызывающим конфликты, может рассматриваться как нарушение условий договора.

3. У вас есть правовые основания для расторжения договора через суд при соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

4. Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки грамотной претензии и последующего искового заявления, так как судебная практика по подобным спорам может быть неоднозначной.