Требования к площади новой квартиры при продаже жилья, приобретенного с материнским капиталом
Анализ ситуации
Вы с супругом приобрели квартиру с использованием средств материнского капитала и своевременно выполнили обязательство по выделению долей детям. Теперь планируете продать эту недвижимость и приобрести другую квартиру в Санкт-Петербурге.
Применимые правовые нормы
Проанализировав предоставленный нормативный контекст, я не обнаружил в Федеральном законе от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" специальных требований к площади новой квартиры при продаже жилья, первоначально приобретенного с использованием материнского капитала.
Из имеющихся положений закона следует:
"Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10)
"Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению" (Источник: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, статья 10)
Выводы и рекомендации
-
Требования к площади отсутствуют - законодательство не содержит требований о том, что новая квартира должна быть равной или большей по площади (ни общей, ни жилой) по сравнению с предыдущим жильем.
-
Ключевое обязательство - основное требование, которое вам необходимо соблюсти при покупке новой квартиры, это оформление ее в общую собственность всех членов семьи, включая детей, с определением размеров долей.
-
Территориальное требование - новая квартира должна находиться на территории Российской Федерации, что в вашем случае соблюдается (Санкт-Петербург).
Рекомендации:
- При покупке новой квартиры вы можете выбирать жилье любой площади, исходя из ваших потребностей и финансовых возможностей
- Обязательно оформите новую квартиру в общую собственность всех членов семьи (включая детей)
- Рекомендую проконсультироваться с адвокатом для подготовки правильного соглашения о выделении долей и оформления сделки
Если у вас возникнут дополнительные вопросы относительно процедуры оформления или конкретных документов, рекомендую обратиться в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования за разъяснениями.
