Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Сделки с недвижимостью

Но риелтор требует еще договор и чек о прохождении платной процедуры

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Сообщите риелтору, что справка о дееспособности уже подтверждает ваше право на сделку.
  2. 2
    Откажитесь предоставлять договор и чек об оплате медуслуг, сославшись на врачебную тайну.
  3. 3
    Разъясните риелтору, что его требование не основано на законе и является избыточным.
  4. 4
    Предложите риелтору альтернативу — нотариальное удостоверение договора купли-продажи для защиты сделки.
  5. 5
    При продолжении давления обратитесь к адвокату для защиты ваших прав.

Документы и доказательства

  • Предоставьте риелтору имеющуюся справку о дееспособности как достаточный документ.
  • Договор и чек об оплате медуслуг не требуются по закону для сделки.
  • Справка о дееспособности подтверждает вашу способность совершать сделку.
  • Требование риелтора о допдокументах неправомерно и нарушает врачебную тайну.
  • Финансовые документы на медицинские услуги предоставлять не обязательно.

  • Сроки и риски

    • Справка о дееспособности от июня — достаточное подтверждение для сделки, дополнительные меддокументы не требуются.
    • Договор и чек об оплате медуслуг предоставлять не обязаны — это не предусмотрено законом для продажи доли.
    • Требование риелтора избыточно и нарушает охрану врачебной тайны, отказ правомерен.
    • Разъясните риелтору, что его требование не основано на законе, и настаивайте на сделке со справкой.
    • При продолжении давления предложите нотариальное удостоверение договора для защиты сделки.
    • Если риелтор настаивает на незаконных требованиях, обратитесь к адвокату для защиты прав.

  • Чего не делать

    • Не предоставляйте риелтору договор и чек об оплате медицинской услуги — это незаконное требование.
    • Не раскрывайте сведения о состоянии психического здоровья сверх выданной справки — это врачебная тайна.
    • Не соглашайтесь на сбор дополнительных медицинских документов для сделки — справка уже достаточна.
    • Не игнорируйте настойчивые требования риелтора, если они мешают сделке, — фиксируйте их письменно.
    • Не отказывайтесь от нотариального удостоверения договора, если это снизит давление на вас.
    • Не подписывайте документы под давлением риелтора, если сомневаетесь в законности его требований.

  • Когда нужен адвокат

    • Справки о дееспособности достаточно для сделки, дополнительные медицинские документы не требуются.
    • При продолжении давления со стороны риелтора стоит обратиться к адвокату для защиты прав.
    • Для снижения рисков оспаривания сделки предложите нотариальное удостоверение договора купли-продажи.
    • Вы вправе отказаться предоставлять финансовые документы, ссылаясь на закон об охране врачебной тайны.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Подтверждение дееспособности при продаже доли в квартире: требования к документам

Анализ ситуации

При продаже доли в квартире совладельцу вы предоставили справку из медицинского учреждения об освидетельствовании, подтверждающую вашу дееспособность. Риелтор требует дополнительные документы: договор и чек об оплате медицинской услуги. Проанализируем законность этих требований.

Применимые правовые нормы

Достаточность медицинской справки

"При реализации гражданином своих прав и свобод требования предоставления сведений о состоянии его психического здоровья либо обследования его врачом-психиатром допускаются лишь в случаях, установленных законами Российской Федерации." (Источник: Закон РФ "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании", статья 8)

"Сведения о факте обращения гражданина за психиатрической помощью, состоянии его психического здоровья и диагнозе психического расстройства, иные сведения, полученные при оказании ему психиатрической помощи, составляют врачебную тайну, охраняемую законом." (Источник: Закон РФ "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании", статья 9)

Законодательство не устанавливает обязательного требования о предоставлении медицинской справки о дееспособности для сделок с недвижимостью. Дееспособность гражданина presumется по достижении совершеннолетия:

"Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права... возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 21)

Отсутствие требований о финансовых документах

В представленном контексте отсутствуют какие-либо нормы, обязывающие предоставлять договор и чек об оплате медицинских услуг при совершении сделок с недвижимостью. Требование таких документов выходит за рамки установленных законом процедур.

Риски оспаривания сделки

"Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 177)

Риелтор, вероятно, стремится минимизировать риски оспаривания сделки, однако его требования избыточны с точки зрения действующего законодательства.

Выводы и рекомендации

  1. Справка о дееспособности является достаточным документом для подтверждения вашей способности совершать сделку. Требование дополнительных медицинских документов неправомерно.

  2. Договор и чек об оплате медицинской услуги не являются обязательными документами для совершения сделки купли-продажи доли в недвижимости.

  3. Требования риелтора не основаны на нормах законодательства и могут рассматриваться как избыточные. Они нарушают принцип охраны врачебной тайны и запрет на неправомерное требование сведений о состоянии психического здоровья.

  4. Рекомендации:

    • Объясните риелтору, что его требования не соответствуют законодательству РФ
    • Предоставление финансовых документов на медицинские услуги не обязательно
    • Если риелтор продолжает настаивать на неправомерных требованиях, consider обратиться к адвокату для защиты ваших прав
    • Для дополнительной защиты сделки можете предложить нотариальное удостоверение договора купли-продажи

Помните, что ваше право на охрану врачебной тайны защищено законом, и требование предоставления договора и чека об оплате медицинских услуг может рассматриваться как попытка получить доступ к конфиденциальной информации без законных оснований.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение