Анализ ситуации с долей в квартире и долгом по ЖКХ
Ситуация с исполнительным производством
Вы столкнулись с ситуацией, когда взыскание по долгу за коммунальные услуги обращено только на вас, хотя у квартиры несколько собственников. Это объясняется следующим:
"При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 323)
"Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 322)
Обязанность по оплате коммунальных услуг является солидарной, поэтому управляющая компания вправе взыскать всю сумму долга с любого из собственников.
Распределение обязанностей по оплате коммунальных услуг
"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 249)
"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 158)
Оформление договора дарения доли
Для оформления дарения доли бабушке без ее личного присутствия:
"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 574)
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 42)
Бабушка может действовать через представителя по нотариальной доверенности:
"Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 182)
Восстановление документа о праве собственности
Для получения информации о правах на недвижимость:
"Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их запросам выдаются в форме документов на бумажном носителе или электронных образов документов копии документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 62)
Возможности оспаривания и защиты прав
Вы можете:
- Оспорить действия судебного пристава:
"Постановления Федеральной службы судебных приставов, а также постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде." (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 121)
- Потребовать взыскания с других собственников:
"Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 325)
Выводы и рекомендации
-
По долгу за ЖКХ: Вы вправе взыскать с других собственников их доли долга (4/5 от 34 000 руб.) через суд в порядке регресса.
-
По договору дарения:
- Договор дарения доли требует нотариального удостоверения
- Бабушка может оформить нотариальную доверенность на представителя
- Представитель сможет действовать от ее имени при оформлении сделки
-
По документам: Получите выписку из ЕГРН через МФЦ или портал госуслуг для подтверждения права собственности.
-
По защите прав: Рассмотрите возможность обжалования исполнительного производства, если были нарушены ваши права.
Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки искового заявления о взыскании с других собственников их долей коммунальных платежей и для оформления договора дарения с учетом всех юридических нюансов.
