Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Иконка поиска
Вопрос
Сделки с недвижимостью

Кто должен оплачивать капитальный ремонт в арендованной квартире: арендатор или собственник?

У меня возник спор с арендодателем по поводу оплаты капитального ремонта в квартире, которую я снимаю. В договоре аренды чётко прописано, что арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги, включая воду, электричество и отопление. Однако сейчас арендодатель требует, чтобы я платил и за капитальный ремонт, ссылаясь на то, что это входит в общие расходы. Я же считаю, что такие крупные работы, как ремонт крыши или фасада, должны финансироваться собственником, так как они не относятся к текущим коммуналкам. Арендодатель настаивает, угрожая расторжением договора, но я не уверен, прав ли он. Подскажите, кто в этой ситуации прав по закону?

Вопрос №14402Ответы: 119.10.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Направьте арендодателю письменный ответ с отказом оплачивать капремонт, сославшись на нормы закона.descriptionТребование арендатора к арендодателю об отказе оплачивать капитальный ремонт со ссылкой на статью 210 ГК РФ (свободная форма)
  2. 2
    Укажите, что капремонт — обязанность собственника, а не арендатора, по ст. 681 ГК РФ.
  3. 3
    Подчеркните, что капремонт не входит в коммунальные услуги по ст. 154 ЖК РФ.
  4. 4
    Заявите, что отказ от оплаты капремонта не нарушает условия договора аренды.
  5. 5
    Предложите арендодателю обсудить внесение изменений в договор для перераспределения расходов.
  6. 6
    При продолжении давления обратитесь к адвокату для защиты своих прав.

Документы и доказательства

  • Договор аренды квартиры с перечнем коммунальных услуг (вода, электричество, отопление).
  • Письменное требование арендодателя об оплате капитального ремонта.
  • Платежные документы об оплате вами коммунальных услуг за период аренды.
  • Квитанции на капитальный ремонт, выставленные арендодателем вам.
  • Переписка с арендодателем (письма, сообщения) по вопросу оплаты ремонта.
  • Документы, подтверждающие право собственности арендодателя на квартиру.

  • Чего не делать

    • Не подписывайте дополнительных соглашений о перераспределении расходов на капремонт без вашего добровольного согласия.
    • Не игнорируйте угрозы расторжения договора — отказ от капремонта не является нарушением с вашей стороны.
    • Не платите за капремонт под давлением, ссылаясь на «общие расходы», — это не коммунальная услуга.
    • Не допускайте, чтобы арендодатель в одностороннем порядке менял условия договора.
    • Не вступайте в конфликт без письменной фиксации своей позиции и требований арендодателя.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату, если арендодатель начнёт судебное расторжение договора.
    • Адвокат нужен для составления юридически корректного письменного ответа арендодателю.
    • Защита в суде потребуется при иске о выселении или взыскании задолженности.
    • Консультация адвоката поможет оценить риски, если арендодатель начнёт давить.
    • Привлеките адвоката при попытке арендодателя в одностороннем порядке изменить договор.

  • Альтернативные пути

    • Предложите арендодателю письменно зафиксировать, что капитальный ремонт остаётся за ним, а вы оплачиваете только текущие коммунальные услуги.
    • Обсудите вариант добровольного увеличения арендной платы в обмен на отказ от требований по капремонту.
    • Предложите разделить расходы на капремонт, если готовы участвовать, но только с подписанием допсоглашения.
    • Укажите арендодателю на судебную практику: суды встают на сторону арендатора в таких спорах.
    • Предложите провести совместную оценку состояния квартиры, чтобы отделить текущий ремонт от капитального.
    • Рассмотрите вариант переговоров с арендодателем о досрочном расторжении договора на взаимовыгодных условиях.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Спор об оплате капитального ремонта между арендатором и арендодателем

Анализ ситуации

В вашем случае арендодатель требует оплаты капитального ремонта, ссылаясь на то, что это входит в общие расходы, хотя в договоре аренды прямо указана только обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги (воду, электричество и отопление).

Применимые правовые нормы

Распределение обязанностей по ремонту

Согласно гражданскому законодательству, существует четкое разграничение ответственности между арендодателем и арендатором:

"Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 681, пункт 1)

"Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 681, пункт 2)

Бремя содержания имущества

"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 210)

Капитальный ремонт не относится к коммунальным услугам

Структура платы за жилое помещение четко разграничивает различные виды платежей:

"Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения... включает в себя: ... плату за содержание жилого помещения... Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 154, пункт 1)

"Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 154, пункт 4)

Обязанности собственника

"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 30, пункт 3)

Выводы и рекомендации

  1. Требования арендодателя неправомерны — капитальный ремонт является обязанностью собственника (арендодателя), а не арендатора.

  2. Капитальный ремонт не входит в коммунальные услуги — в вашем договоре указаны только коммунальные услуги (вода, электричество, отопление), которые не включают капитальный ремонт.

  3. Угрозы расторжения договора безосновательны — отказ оплачивать капитальный ремонт не является нарушением договора с вашей стороны.

  4. Рекомендуемые действия:

    • Составьте письменный ответ арендодателю с ссылками на указанные выше нормы закона
    • Предложите обсудить возможность внесения изменений в договор, если арендодатель хочет перераспределить расходы
    • В случае продолжения давления или реальных попыток расторгнуть договор обратитесь к адвокату для защиты своих прав

Помните, что договор может изменять распределение обязанностей, но только если такое изменение прямо предусмотрено в его условиях и согласовано обеими сторонами. В вашем случае договор не содержит положений о возложении обязанности по капитальному ремонту на арендатора.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение