Оформление жилищных прав после перевода общежития в многоквартирный дом
Анализ ситуации
На основании предоставленной информации, ваша ситуация имеет следующие ключевые особенности:
- Жилое здание переведено из статуса общежития в многоквартирный дом
- Вы и члены вашей семьи зарегистрированы в помещении с 1985 года
- Бабушка и дедушка являются собственниками недвижимости в равных долях
- В помещении проживают несколько поколений семьи, включая несовершеннолетних детей
Применимые правовые нормы
О статусе жилого помещения
"Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 94)
После перевода здания в статус многоквартирного дома, помещение утратило признаки специализированного жилого фонда и перешло в категорию жилых помещений постоянного пользования.
О правах членов семьи собственника
"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 31)
"Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 31)
О договоре социального найма
"По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 49)
Выводы и рекомендации
1. Относительно договора социального найма
Важно понимать, что договор социального найма заключается только для жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Поскольку бабушка и дедушка являются собственниками помещения, заключение договора социального найма невозможно.
2. Ваши жилищные права
Все члены семьи, проживающие с собственниками, имеют право пользования жилым помещением наравне с собственниками. Это право возникает в силу факта вселения и совместного проживания.
Для защиты прав рекомендуется:
- Оформить письменное соглашение между собственниками (бабушкой и дедушкой) и проживающими с ними членами семьи о порядке пользования жилым помещением
- Убедиться, что все проживающие зарегистрированы по месту жительства
- Особое внимание уделить правам несовершеннолетних детей, которые имеют дополнительные гарантии защиты
3. Права несовершеннолетних
Несовершеннолетние дети, родившиеся и проживающие в данном помещении, имеют равные права пользования жилым помещением. В случае прекращения семейных отношений с собственниками, за несовершеннолетними сохраняется право пользования жилым помещением.
4. Куда обращаться
Для юридического оформления сложившихся отношений рекомендуется:
- Обратиться к адвокату для составления соглашения о порядке пользования жилым помещением
- При необходимости - обратиться в суд для признания права пользования жилым помещением за всеми членами семьи
- Проконсультироваться в местной администрации относительно последствий перевода здания из общежития в МКД
Важно: Учитывая сложность ситуации и наличие несовершеннолетних детей, настоятельно рекомендую обратиться за очной консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.
