Самовольная установка ограничителей парковки на придомовой территории
Анализ ситуации
Установка металлических ограничителей парковки на придомовой территории многоквартирного дома без согласования является нарушением законодательства. Управляющая компания обязана принимать меры по устранению таких нарушений, поскольку придомовая территория входит в состав общего имущества собственников.
Применимые правовые нормы
Обязанности управляющей компании по содержанию общего имущества
"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 39)
"В состав общего имущества включаются: ... е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)
"Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: ... б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 10)
Самовольное занятие земельного участка
"Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Статья 7.1)
"Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам... - влечет предупреждение или наложение административного штрафа" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.1)
Требования пожарной безопасности
"Для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство: ... пожарных проездов и подъездных путей к зданиям и сооружениям для пожарной техники" (Источник: Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Статья 90)
"Нарушение требований пожарной безопасности... - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до четырехсот тысяч рублей" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Статья 20.4)
Ответственность управляющей компании
"Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений... - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Статья 7.22)
Выводы и рекомендации
-
Управляющая компания обязана демонтировать незаконные конструкции - несмотря на то, что земля принадлежит собственникам, УК отвечает за содержание общего имущества и должна устранять нарушения.
-
Подайте письменное обращение в управляющую компанию с требованием демонтировать ограничители, ссылаясь на нарушение правил содержания общего имущества.
-
В случае бездействия УК обращайтесь в следующие инстанции:
- Государственная жилищная инспекция - уполномочена рассматривать нарушения правил содержания общего имущества
- Органы пожарного надзора - если ограничители нарушают требования пожарной безопасности
- Прокуратура - для проведения проверки по факту бездействия УК
- Органы местного самоуправления - могут принять решение о сносе самовольной постройки
-
Подготовьте коллективное обращение от нескольких собственников - это увеличит шансы на положительное решение вопроса.
-
Соберите доказательства: фотографии ограничителей, их расположения, документы, подтверждающие обращение в УК.
Рекомендую начать с официального письменного обращения в управляющую компанию с указанием конкретных сроков устранения нарушения, а при отсутствии реакции - последовательно обращаться в перечисленные надзорные органы.
