Раздел счетов за электричество при долевой собственности в квартире
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником 1/3 доли в квартире, не проживаете в ней и получили уведомление о задолженности за электроэнергию. Рассмотрим ваши вопросы с точки зрения действующего законодательства.
Применимые правовые нормы
Обязанность по оплате коммунальных услуг
"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 158)
"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 153)
"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 249)
Особенности оплаты при временном отсутствии
"Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 155)
"При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 155)
Выводы и рекомендации
1. Разделение счета за электричество
Разделение единого счета за электроэнергию между долевыми собственниками возможно только при наличии технической возможности установки отдельных приборов учета и по соглашению всех собственников.
"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 247)
2. Освобождение от оплаты при непроживании
Факт непроживания в квартире не освобождает от обязанности оплачивать коммунальные услуги, в том числе электроэнергию. Однако для некоторых видов коммунальных услуг возможен перерасчет при временном отсутствии.
Важно отметить, что для электроэнергии перерасчет при временном отсутствии не предусмотрен:
"При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета... осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления" (Источник: Постановление Правительства РФ №354, пункт 86)
3. Документальное подтверждение непроживания
Для подтверждения факта непроживания можете подготовить:
- Справку о регистрации по месту жительства из другого города
- Квитанции об оплате коммунальных услуг по месту фактического проживания
- Трудовой договор или справку с места работы из другого города
- Иные документы, подтверждающие ваше постоянное нахождение в другом населенном пункте
4. Взыскание расходов с фактического пользователя
В случае возникновения значительной задолженности из-за потребления электроэнергии другим собственником или третьими лицами, вы вправе требовать возмещения понесенных расходов через суд.
"Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 393)
5. Способы минимизации рисков
- Предложите второму собственнику заключить письменное соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, включая электроэнергию
- Рассмотрите возможность установки отдельных приборов учета, если это технически возможно
- Регулярно контролируйте состояние задолженности через портал госуслуг или непосредственно в энергоснабжающей организации
- В случае значительного роста задолженности обращайтесь в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения с лица, фактически потреблявшего электроэнергию
Заключение
Ситуация не является безвыходной, но требует активных действий. Рекомендую в первую очередь попытаться достичь соглашения с другим собственником. При невозможности договориться и значительном росте задолженности целесообразно обратиться к адвокату для подготовки искового заявления о взыскании неосновательного обогащения с лица, фактически потреблявшего электроэнергию.
