Регистрация родственника в квартире пенсионера-инвалида и сохранение субсидии на ЖКУ
Анализ ситуации
Собственник жилого помещения — неработающий пенсионер с инвалидностью — имеет право зарегистрировать в своей квартире родственника. Однако это может повлиять на получение субсидии на оплату ЖКУ и создает определенные правовые последствия для собственника.
Права собственника на регистрацию третьих лиц
"Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 288)
"Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма... или на ином законном основании" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 30)
Собственник имеет полное право зарегистрировать родственника в своей квартире. Для этого необходимо обратиться в органы регистрационного учета с соответствующим заявлением и документами.
Влияние регистрации родственника на субсидию
"При исчислении совокупного дохода семьи получателя субсидии независимо от раздельного или совместного проживания учитываются доходы граждан, являющихся по отношению к получателю субсидии или членам его семьи: а) супругом (супругой); б) родителями или усыновителями несовершеннолетних детей; в) несовершеннолетними детьми, в том числе усыновленными." (Источник: Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 N 761, пункт 33)
"В состав семьи, учитываемый при определении права на получение субсидии... не включаются: а) лица, находящиеся на полном государственном обеспечении... б) лица, проходящие военную службу по призыву... и другие категории" (Источник: Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 N 761, пункт 33(1))
Важно: если регистрируемый родственник не является супругом, родителем несовершеннолетних детей или несовершеннолетним ребенком самого получателя субсидии, его доходы не должны учитываться при расчете субсидии.
Возможность ограничения имущественных прав зарегистрированного лица
"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники... могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 31)
"Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 31)
Ключевой момент: невозможно зарегистрировать родственника таким образом, чтобы у него не было права пользования жилым помещением. Регистрация по месту жительства автоматически дает право пользования жильем.
Выводы и рекомендации
-
Прописка возможна — собственник имеет право зарегистрировать родственника в своей квартире.
-
Субсидия может сохраниться — если родственник не относится к категориям, указанным в пункте 33 Постановления Правительства №761, его доходы не будут учитываться при расчете субсидии.
-
Ограничение прав невозможно — зарегистрированное лицо автоматически приобретает право пользования жилым помещением. От этого права можно отказаться только путем снятия с регистрационного учета.
-
Риски для собственника:
- Зарегистрированный родственник приобретает право пользования жильем
- В случае конфликта выселение может потребовать судебного разбирательства
- При изменении состава семьи необходимо уведомлять уполномоченные органы о изменении обстоятельств
-
Рекомендации:
- Перед регистрацией тщательно оцените доверительные отношения с родственником
- Проконсультируйтесь в органе, предоставляющем субсидию, о возможных последствиях
- При возникновении сложностей обратитесь к адвокату для составления соглашения о порядке пользования жилым помещением
Решение о регистрации родственника должно приниматься с осознанием всех правовых последствий, особенно учитывая возраст и состояние здоровья собственника.
