Тип объекта - здание, назначение нежилое, сейчас там торговая точка под магазин . МОЖНО ЛИ В ЭТОМ ЗДАНИИ ОТКРЫТЬ КАФЕ ? Если потребуется менять наименование в документах, как это должно быть оформлено и разрешено ли вообще такое изменение ? Еще хотелось бы узнать, нужно ли получать дополнительные разрешения, например, от органов по контролю или местных властей, и как это все согласовать .
НейроадвокатРассматривается возможность изменения функционального назначения нежилого здания с магазина на кафе без изменения основного назначения объекта как нежилого помещения.
"Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования." (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 37)
"Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов." (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 37)
Ключевым условием является соответствие градостроительному регламенту территориальной зоны, в которой расположено здание.
"Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности..." (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 35)
"Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения." (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 55.24)
"При изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений должно быть обеспечено выполнение требований пожарной безопасности, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом применительно к новому назначению этих зданий, сооружений или помещений." (Источник: Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, статья 80)
"Здания организаций по обслуживанию населения... Ф3.2 - здания организаций общественного питания" (Источник: Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, статья 32)
"При организации питания населения в специально оборудованных местах (столовых, ресторанах, кафе, барах и других), в том числе при приготовлении пищи и напитков, их хранении и реализации населению, для предотвращения возникновения и распространения инфекционных заболеваний и массовых неинфекционных заболеваний (отравлений) должны выполняться санитарно-эпидемиологические требования." (Источник: О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, статья 17)
"Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 7)
"Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости..." (Источник: О государственной регистрации недвижимости, статья 13)
"Подтверждение соответствия объектов защиты (продукции) требованиям пожарной безопасности на территории Российской Федерации осуществляется в добровольном или обязательном порядке, установленном законодательством Российской Федерации." (Источник: Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, статья 145)
"Индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц;" (Источник: О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, статья 11)
Изменение вида использования с магазина на кафе возможно при условии, что оба вида использования относятся к основным или вспомогательным видам разрешенного использования в данной территориальной зоне.
Учтите, что при изменении функционального назначения может потребоваться:
Рекомендуется обратиться к профильному адвокату для детального анализа конкретной ситуации и сопровождения процесса согласований.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
