Здравствуйте. Дело в том,что предыдущий владелец сделал перепланировку кухни, типа стену снёс, и не сообщил это в нужные инстанции. Как быть нынешнему собственнику теперь? будут ли штрафы и что предпринять
Вы столкнулись с ситуацией, когда предыдущий собственник квартиры произвел перепланировку (снос стены на кухне) без получения необходимых согласований. Как новый собственник, вы приобрели не только права на имущество, но и связанные с ним обязательства.
"Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 29 часть 1)
"Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 29 часть 2)
Административная ответственность предусмотрена статьей 7.21 КоАП РФ:
"Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме [...] - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей"
"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 210)
"Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, [...] обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 29 часть 3)
"Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требовами законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 26 часть 1)
Для легализации необходимо:
"На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 29 часть 4)
Новый собственник может быть привлечен к ответственности, если не устранит нарушения в установленный срок. Однако штраф обычно накладывается на лицо, непосредственно совершившее нарушение.
"Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 460 часть 1)
При продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой могут возникнуть проблемы с государственной регистрацией перехода права собственности.
Проверку и принятие решений по таким нарушениям осуществляют:
"Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор, рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 7.21 - 7.23" (Источник: КоАП РФ, статья 23.55)
Если перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью и не нарушает права других собственников, суд может разрешить ее сохранение. Однако процесс легализации потребует времени и финансовых затрат.
Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве, для разработки оптимальной стратегии действий в вашей конкретной ситуации.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
