Здравствуйте, можно ли строить жилой дом на участке, который используется для садоводства? Участок зарегистрирован в государственном реестре недвижимости. Какие могут быть проблемы, например, с получением разрешения на строительство, соблюдением градостроительных норм, или возможными ограничениями по высоте и площади здания? Также интересует, нужно ли уведомлять местные власти и как это может повлиять на право собственности.
НейроадвокатНа основании предоставленных нормативных правовых актов, строительство жилого дома на садовом земельном участке является допустимым при соблюдении установленных требований.
"садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 3)
"Строительство, реконструкция жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек и гаражей, относящихся к объектам капитального строительства, осуществляются при условии соблюдения требований части 3 статьи 23 настоящего Федерального закона, а также иных требований, установленных законодательством Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 23.1)
"Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 51, часть 17, пункт 1)
Для строительства жилого дома на садовом участке применяется уведомительный порядок. Застройщик должен направить уведомление о планируемом строительстве в уполномоченный орган, а по окончании строительства - уведомление об окончании строительства.
"Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: минимальные отступы от границ земельных участков; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 38)
"Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции жилых домов, садовых домов, хозяйственных построек и гаражей, которые относятся к объектам капитального строительства, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 23.1)
"объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 1, пункт 39)
"Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 42)
"Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 40, часть 10)
"единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 1, пункт 1, подпункт 5)
Строительство жилого дома на садовом участке разрешено - законодательство прямо допускает размещение жилых домов на садовых земельных участках.
Применяется уведомительный порядок - получение разрешения на строительство не требуется, но необходимо направлять уведомления в органы местного самоуправления о начале и окончании строительства.
Соблюдайте градостроительные нормы:
После завершения строительства необходимо:
Обратитесь в местную администрацию для уточнения конкретных градостроительных регламентов, действующих на территории вашего муниципального образования.
Рекомендую перед началом строительства получить градостроительный план земельного участка и проконсультироваться с адвокатом для уточнения местных особенностей регулирования.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
