Здравствуйте, мой сосед построил капитальную нежилую постройку прямо впритык к общей подъездной дороге, и на крыше у него стоит теплица. Вода из этой теплицы иногда течет на мой участок, когда он забывает ее перекрыть, а еще есть большой риск, что снег с крыши может обрушиться на дорогу, где постоянно ходят люди и ездят машины. Это вообще законно, и что мне делать в такой ситуации?
НейроадвокатВ вашей ситуации присутствуют несколько потенциальных нарушений законодательства:
"Градостроительным регламентом в составе правил землепользования и застройки устанавливаются: - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 38)
"Здания, строения, сооружения, возведенные с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, могут признаваться самовольными постройками, в отношении которых у правообладателей соответствующих земельных участков не возникает право собственности" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, пункт 1 статьи 222)
"При эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами" (Источник: Федеральный закон "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", статья 24)
"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 210)
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 304)
"Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Статья 6.4)
Обратитесь в местную администрацию с заявлением о проверке соответствия постройки градостроительным нормам, поскольку "Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 32)
Подайте жалобу в Роспотребнадзор на нарушение санитарных норм, так как сток воды на ваш участок нарушает ваше право на благоприятную среду обитания
Направьте обращение в органы государственного строительного надзора с требованием проверить безопасность эксплуатации кровли, особенно в зимний период
Зафиксируйте все нарушения документально (фото, видео, свидетельские показания)
При наличии реального ущерба вы вправе требовать его возмещения в полном объеме в соответствии с гражданским законодательством
Если указанные меры не принесут результата, рекомендую обратиться к адвокату для подготовки искового заявления в суд о признании постройки самовольной и её сносе, особенно учитывая, что "право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, пункт 2 статьи 222).
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
