Правомерность отказа в восстановлении напольных покрытий после капитального ремонта труб
Анализ ситуации
В ходе капитального ремонта многоквартирного дома производится замена труб, расположенных под полами квартир. Для доступа к трубам требуется демонтаж напольных покрытий (линолеума и кафеля). Управляющая организация и подрядчик отказываются восстанавливать демонтированные покрытия, возлагая эту обязанность на собственника квартиры.
Применимые правовые нормы
Разграничение общего и индивидуального имущества
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36)
"В состав услуг и работ не входят: а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 15)
Основания ответственности за причиненный вред
"Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1064)
"Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1082)
"Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 15)
Ответственность подрядчика при строительном подряде
"Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 754)
"Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 741)
Выводы и рекомендации
Правовая оценка ситуации
-
Трубы относятся к общему имуществу, и их капитальный ремонт осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта.
-
Напольные покрытия являются собственностью владельца квартиры и не входят в состав общего имущества.
-
Отказ в восстановлении напольных покрытий неправомерен, поскольку:
- Демонтаж покрытий является необходимым следствием работ по капитальному ремонту общего имущества
- Подрядчик обязан минимизировать ущерб, причиняемый имуществу собственника при проведении работ
- Причинение ущерба имуществу собственника при проведении работ требует возмещения
Рекомендуемые действия
-
Зафиксируйте текущее состояние помещений (фото, видео) до начала работ.
-
Направьте письменную претензию управляющей организации с требованием:
- Обеспечить восстановление напольных покрытий после завершения работ
- Возместить расходы на восстановительный ремонт в случае отказа
- Предоставить письменные гарантии восстановления помещений
-
При проведении работ обязательно составляйте акт о произведенных работах и причиненном ущербе.
-
В случае отказа обращайтесь с исковым заявлением в суд о возмещении убытков на основании статей 1064 и 1082 Гражданского кодекса.
-
Для комплексной защиты прав рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.
Помните, что капитальный ремонт должен проводиться с минимальными неудобствами для собственников, а причиненный ущерб подлежит полному возмещению виновными лицами.
