Здравствуйте, мной в 2023 году был приобретен гараб в ГСК (5 этажей), по членской книжке, гараж раньше не был оформлен, хотел оформить его по гаражной амнистии, но отказали от органа регистрации. Как теперь быть? У меня есть членская книжка и бумаги о покупке.
Вы приобрели гараж в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) на основании членской книжки и документов о покупке, но получили отказ в регистрации права собственности в рамках "гаражной амнистии". Для анализа ситуации важно понимать, что:
"Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 219)
"Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 25)
Орган регистрации прав мог отказать по нескольким причинам, включая:
"Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 70, часть 23)
"Положения частей 23 - 26 настоящей статьи не применяются в части направления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права собственности в отношении гаража, а также в отношении подготовки технического плана такого гаража в случае, если указанный гараж не является объектом капитального строительства" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 70, часть 27)
Членская книжка и документы о покупке могут иметь доказательственную силу, но их недостаточно для регистрации:
"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 550)
"В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 554)
Затребуйте от органа регистрации прав письменный мотивированный отказ с указанием конкретных причин. Это необходимо для дальнейших действий.
Соберите полный пакет документов:
Если документы не позволяют оформить право в административном порядке, обратитесь в суд:
"Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 60)
"Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 59)
В судебном порядке можно установить факт владения гаражом:
"Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 265)
Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных и имущественных спорах, для подготовки искового заявления и представительства в суде. Суд может признать право собственности на гараж, что станет основанием для обязательной регистрации права в Росреестре.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
