Добрый день. У меня есть гараж, который я делила с бывшим супругом, но он не зарегистрирован в собственности, просто числится в кооперативе по старой записи. Бывший супруг согласен, хочет получить часть суммы. Можно ли составить простой договор купли-продажи на основе этого? Планирую в будущем оформить его на себя официально.
НейроадвокатНа основании предоставленной информации, гараж является недвижимым имуществом, поскольку относится к "предназначенным для размещения транспортных средств частям зданий или сооружений" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 130).
Хотя право собственности на гараж не зарегистрировано в ЕГРН, это не означает отсутствия прав на него. Согласно Федеральному закону о государственной регистрации недвижимости:
"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 69)
"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 550)
"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 250)
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 42)
"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 551)
"Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 1)
Сделка возможна, но имеет особенности ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности
Обязательное нотариальное удостоверение: Договор купли-продажи доли в гараже должен быть нотариально удостоверен
Преимущественное право покупки: Необходимо соблюсти процедуру уведомления других участников долевой собственности (если они есть) о намерении продать долю
Последовательность действий:
Риски: Без предварительной регистрации права собственности на гараж последующая регистрация перехода права к покупателю может быть затруднена
Рекомендация: Перед совершением сделки рекомендую обратиться к адвокату для подготовки документов и оформления права собственности на гараж, а также для правильного составления и нотариального удостоверения договора купли-продажи доли.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
