Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Сделки с недвижимостью

Права в отношении несуществующего объекта недвижимости - как это возможно?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте в орган регистрации прав заявление о снятии объекта с кадастрового учёта в связи с прекращением существования.descriptionЗаявление в орган регистрации прав о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета в связи с прекращением существования (свободная форма)
  2. 2
    Приложите документы технической инвентаризации со статусом «Погашено» и поэтажный план без объекта.
  3. 3
    Укажите в заявлении на необходимость одновременного прекращения прав на объект.
  4. 4
    При отказе органа регистрации — обжалуйте его решение в судебном порядке.
  5. 5
    В суде ссылайтесь на статью 12 ГК РФ о признании недействительным акта госоргана.
  6. 6
    Обратитесь к адвокату для подготовки документов и представительства в суде.

Документы и доказательства

  • Запросите в ЕГРН выписку об объекте, подтверждающую его кадастровый учет и наличие зарегистрированных прав.
  • Подготовьте заявление в орган регистрации прав о снятии объекта с кадастрового учета в связи с гибелью.
  • Приложите к заявлению документы, подтверждающие отсутствие объекта и отсутствие строительных изменений.
  • Зафиксируйте отказ органа регистрации прав в письменной форме для последующего обжалования в суде.
  • Соберите доказательства для суда: иск о признании недействительным решения о кадастровом учете объекта.

  • Срочно: первые шаги

    • Соберите документы техинвентаризации 2010 года: акт о погашении, поэтажный план без объекта.
    • Закажите актуальную выписку из ЕГРН, чтобы зафиксировать текущий статус и кадастровый номер.
    • Приложите к заявлению документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости.
    • Зафиксируйте письменный отказ органа регистрации, если он последует, для дальнейшего обжалования.
    • При отказе готовьте иск о признании недействительным акта органа власти в суд.

  • Сроки и риски

    • При отказе регистратора готовьте иск о признании недействительным решения о кадастровом учёте.
    • Риск: без снятия с учёта и прекращения прав запись в ЕГРН останется, несмотря на отсутствие объекта.
    • Риск: сохранение противоречия может затруднить распоряжение иными объектами и породить споры.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату для досудебной подготовки: высока сложность доказывания фактической гибели объекта при наличии зарегистрированных прав.
    • Адвокат обеспечит корректную формулировку требования о снятии с учёта и прекращении права, чтобы избежать отказа по формальным основаниям.
    • При отказе регистрационного органа адвокат подготовит иск о признании решения незаконным и оспаривании кадастрового учёта.
    • Судебный спор потребует профессиональной защиты: у регистрирующего органа будет собственная правовая позиция, основанная на формальном наличии прав.
    • Адвокат сориентирует по достаточности доказательств гибели объекта, включая акты осмотра и документы технической инвентаризации.
    • Цена ошибки — сохранение в ЕГРН записи о несуществующем объекте и невозможность распоряжаться земельным участком под ним.

  • Альтернативные пути

    • Запросите в органе регистрации прав копии документов, на основании которых объект внесён в ЕГРН как ранее учтённый.
    • Проверьте, не прекращено ли право собственности на объект в связи с его гибелью или уничтожением.
    • Инициируйте процедуру исправления реестровой ошибки, если сведения об объекте внесены ошибочно.
    • Рассмотрите возможность оспаривания зарегистрированного права на несуществующий объект в судебном порядке.
    • Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта.
    • Используйте данные технической инвентаризации 2010 года как доказательство фактического отсутствия объекта.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Включение в кадастр несуществующего объекта недвижимости с неупрекращёнными правами

Анализ ситуации

В описанной ситуации объект недвижимости (помещение) имеет противоречивый статус:

  • В 2010 году орган технической инвентаризации присвоил объекту статус "Погашено" и исключил его из поэтажного плана
  • В 2013 году объект был внесён в ЕГРН как ранее учтённый на основании того, что права на него не прекращены

Возникает правовая коллизия между фактическим отсутствием объекта и сохранением прав на него в реестре.

Применимые правовые нормы

Основания для кадастрового учёта ранее учтённых объектов

"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 14, часть 1)

"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 14, часть 2)

Прекращение существования объекта недвижимости

"При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 40, часть 7)

"Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: ... 2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 14, часть 5)

Прекращение права собственности

"Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 235, часть 1)

Выводы и рекомендации

  1. Правовая коллизия подтверждена: Действительно существует противоречие между данными технической инвентаризации (объект погашен) и кадастрового учёта (объект внесён как ранее учтённый).

  2. Основания для кадастрового учёта: Орган регистрации прав правомочен вносить сведения об объекте как ранее учтённом на основании документов, подтверждающих существование прав, даже при отсутствии актуальных данных о физическом существовании объекта.

  3. Необходимость устранения противоречия: Согласно законодательству, при прекращении существования объекта недвижимости должны одновременно осуществляться снятие с кадастрового учёта и прекращение прав.

  4. Рекомендуемые действия:

    • Подать заявление в орган регистрации прав о снятии объекта с кадастрового учёта в связи с прекращением его существования
    • Предоставить документы технической инвентаризации, подтверждающие статус "Погашено" и отсутствие объекта на поэтажном плане
    • В случае отказа обратиться в суд с требованием о признании недействительным решения о кадастровом учёте объекта

  5. Судебная защита: В случае сохранения противоречия можно использовать механизм:

    "Признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 12)

Ситуация требует активных действий по приведению записей в ЕГРН в соответствие с фактическим состоянием объекта недвижимости. Рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки необходимых документов и representation в суде при необходимости.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение