Включение в кадастр несуществующего объекта недвижимости с неупрекращёнными правами
Анализ ситуации
В описанной ситуации объект недвижимости (помещение) имеет противоречивый статус:
- В 2010 году орган технической инвентаризации присвоил объекту статус "Погашено" и исключил его из поэтажного плана
- В 2013 году объект был внесён в ЕГРН как ранее учтённый на основании того, что права на него не прекращены
Возникает правовая коллизия между фактическим отсутствием объекта и сохранением прав на него в реестре.
Применимые правовые нормы
Основания для кадастрового учёта ранее учтённых объектов
"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 14, часть 1)
"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 14, часть 2)
Прекращение существования объекта недвижимости
"При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 40, часть 7)
"Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: ... 2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 14, часть 5)
Прекращение права собственности
"Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 235, часть 1)
Выводы и рекомендации
-
Правовая коллизия подтверждена: Действительно существует противоречие между данными технической инвентаризации (объект погашен) и кадастрового учёта (объект внесён как ранее учтённый).
-
Основания для кадастрового учёта: Орган регистрации прав правомочен вносить сведения об объекте как ранее учтённом на основании документов, подтверждающих существование прав, даже при отсутствии актуальных данных о физическом существовании объекта.
-
Необходимость устранения противоречия: Согласно законодательству, при прекращении существования объекта недвижимости должны одновременно осуществляться снятие с кадастрового учёта и прекращение прав.
-
Рекомендуемые действия:
- Подать заявление в орган регистрации прав о снятии объекта с кадастрового учёта в связи с прекращением его существования
- Предоставить документы технической инвентаризации, подтверждающие статус "Погашено" и отсутствие объекта на поэтажном плане
- В случае отказа обратиться в суд с требованием о признании недействительным решения о кадастровом учёте объекта
-
Судебная защита: В случае сохранения противоречия можно использовать механизм:
"Признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 12)
Ситуация требует активных действий по приведению записей в ЕГРН в соответствие с фактическим состоянием объекта недвижимости. Рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки необходимых документов и representation в суде при необходимости.
