Перерасчет коммунальных платежей при отсутствии жильца и отмена с 2017 года

Перерасчет коммунальных платежей при временном отсутствии зарегистрированного лица

Анализ ситуации

Вы имеете право на перерасчет платы за некоторые виды коммунальных услуг при временном отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении. Управляющая компания не совсем точна в своем утверждении о том, что с 2017 года перерасчеты не делаются.

Применимые правовые нормы

Право на перерасчет при временном отсутствии

"При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 155, часть 11)

"требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 33, подпункт 'д')

Условия и порядок перерасчета

"При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 86)

Обязательность установки счетчиков

"Производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов." (Источник: Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ, Статья 13, часть 1)

"До 1 января 2011 года собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы (в том числе временных объектов), за исключением объектов, указанных в частях 3 , 5 и 6 настоящей статьи , обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию." (Источник: Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ, Статья 13, часть 4)

Выводы и рекомендации

По вопросу перерасчета:

1. Право на перерасчет сохраняется - законодательство предусматривает возможность перерасчета при временном отсутствии жильцов.

2. Условия для перерасчета:

   • Отсутствие должно составлять более 5 полных календарных дней подряд
   • Помещение не должно быть оборудовано индивидуальными приборами учета
   • Должна быть подтверждена техническая невозможность установки счетчиков
   • Перерасчет распространяется только на услуги водоснабжения (холодное, горячее) и водоотведения
   • Не подлежат перерасчету: отопление, электроснабжение, газоснабжение на цели отопления

3. Порядок оформления:

   • Подать письменное заявление в управляющую компанию
   • Приложить документы, подтверждающие отсутствие брата (справку из места лишения свободы)
   • Предоставить акт о невозможности установки счетчиков (если применимо)

По вопросу установки счетчиков:

1. Установка счетчиков обязательна - законодательство требует оснащения жилых помещений приборами учета.

2. Исключения возможны только при:

   • Отсутствии технической возможности установки
   • Нахождении дома в аварийном состоянии или подлежащем сносу

3. Последствия отсутствия счетчиков:

   • Применение повышающих коэффициентов к нормативам потребления
   • Невозможность получить перерасчет при временном отсутствии жильцов

Рекомендации:

1. Подайте официальное заявление о перерасчете в управляющую компанию с приложением документов, подтверждающих отсутствие брата.
2. Если в отказе ссылаются на изменения 2017 года, потребуйте письменного обоснования со ссылками на конкретные нормативные акты.
3. Рассмотрите установку индивидуальных приборов учета - это даст возможность платить только за фактически потребленные ресурсы.
4. В случае необоснованного отказа обращайтесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию или в суд.

Для получения более детальной консультации с учетом особенностей вашей ситуации рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.