Законность индексации платы за содержание жилого помещения без собрания собственников
Анализ ситуации
На основании предоставленных нормативных актов проанализирую вашу ситуацию. Управляющая компания увеличила размер платы за содержание жилого помещения с 45,00 до 50,00 рублей без проведения общего собрания собственников, ссылаясь на общероссийскую индексацию тарифов ЖКХ.
Применимые нормативные положения
Согласно Жилищному кодексу РФ:
"Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 156, часть 7)
"Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 156, часть 7)
Из Правил содержания общего имущества:
"В случае изменения размера платы за содержание жилого помещения вследствие изменения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в связи с установлением (изменением) в соответствии с законодательством Российской Федерации цен (тарифов) [...] принятие общим собранием собственников помещений решения об изменении размера платы за содержание жилого помещения не требуется" (Источник: Постановление Правительства РФ №491, пункт 29(5))
Однако это исключение касается только изменения тарифов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, а не всей платы за содержание жилого помещения.
Выводы и рекомендации
-
Индексация незаконна - Управляющая компания не вправе самостоятельно увеличивать плату за содержание жилого помещения без решения общего собрания собственников, даже при общероссийской индексации тарифов ЖКХ.
-
Обжалование действий УК - Вы можете:
- Направить письменную претензию управляющей компании с требованием отменить незаконное увеличение платы
- Обратиться в органы государственного жилищного надзора
- Подать исковое заявление в суд о признании действий УК незаконными
-
Штрафные санкции - При подтверждении нарушения:
"Управляющая организация [...] при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику [...] штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 156, часть 11)
-
Информация о средних тарифах - Сведения о средних тарифах по региону должны публиковаться на официальных сайтах:
- Органов государственной власти субъекта РФ
- Органов местного самоуправления
- Региональной службы по тарифам
-
Состав услуг - Перечень услуг и работ по содержанию жилого помещения определяется:
"Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов..." (Источник: Постановление Правительства РФ №491, пункт 29)
Рекомендую запросить у управляющей компании детализированную смету расходов и обоснование увеличения платы в письменной форме. При необходимости обратитесь к адвокату для составления претензии и подготовки искового заявления.
