Расторжение зарегистрированного договора дарения квартиры по взаимному согласию
Анализ вашей ситуации
Вы с сестрой оформили договор дарения квартиры и зарегистрировали переход права собственности в установленном порядке. Теперь обе стороны взаимно желают расторгнуть договор в связи с изменившимися обстоятельствами.
Правовые основания для расторжения
Согласно гражданскому законодательству, договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон:
"Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 450)
Порядок расторжения договора дарения
1. Составление соглашения о расторжении
Вы должны оформить соглашение о расторжении договора дарения в письменной форме:
"Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 452)
Учитывая, что договор дарения недвижимости требует нотариального удостоверения:
"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 574)
Соглашение о расторжении также должно быть нотариально удостоверено.
2. Государственная регистрация прекращения права
После расторжения договора необходимо зарегистрировать прекращение права собственности одаряемого и возврат права дарителю:
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 131)
3. Обращение в органы регистрации
Для государственной регистрации необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением:
"Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с прекращением прав на объект недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 14)
Финансовые аспекты
Государственная пошлина
За регистрацию прекращения права взимается государственная пошлина:
"За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 17)
Налоговые последствия
Если одаряемый владел квартирой менее минимального срока, при последующей продаже могут возникнуть налоговые обязательства:
"Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1)
Выводы и рекомендации
-
Составьте нотариальное соглашение о расторжении договора дарения, которое должно быть подписано обеими сторонами.
-
Подготовьте пакет документов для регистрации:
- Нотариально удостоверенное соглашение о расторжении
- Заявление о государственной регистрации прекращения права
- Документы, удостоверяющие личности сторон
- Документ об уплате государственной пошлины
- Документы на квартиру
-
Обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности одаряемого и возврата права дарителю.
-
Штрафов за расторжение договора дарения по взаимному согласию законодательством не предусмотрено.
-
Налоговые обязательства могут возникнуть только в случае последующей продажи квартиры одаряемым, если срок владения был менее установленного законом минимального срока.
Рекомендую обратиться к нотариусу для правильного оформления соглашения о расторжении и получения консультации по полному перечню необходимых документов.
