Замена газовой плиты в муниципальной квартире: распределение обязанностей и расходов
Анализ ситуации
Вы являетесь нанимателем муниципального жилого помещения и производите замену газовой плиты на газовую варочную панель. Газовая служба требует от вас оплаты услуг по установке и самостоятельного приобретения комплектующих.
Применимые нормативные положения
Распределение обязанностей по обслуживанию газового оборудования
Согласно жилищному законодательству, техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования осуществляется специализированной организацией:
"Техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме осуществляется специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, заключенного с каждым собственником помещения и нанимателем жилого помещения по договору социального найма" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 157.3)
Финансирование работ по замене оборудования
Ключевое положение, регулирующее вопрос оплаты работ по замене газового оборудования:
"Оплата работ по замене (ремонту) оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется собственником этого оборудования" (Источник: Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, пункт 10)
Поскольку вы являетесь нанимателем муниципального жилья, а не собственником, важно определить, кто является собственником внутриквартирного газового оборудования.
Обязанности наймодателя муниципального жилья
Наймодатель по договору социального найма обязан:
"осуществлять капитальный ремонт жилого помещения" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 65)
Однако замена газовой плиты не относится к капитальному ремонту, а является текущим обслуживанием и заменой оборудования.
Разграничение видов работ
Законодательство разграничивает техническое обслуживание и дополнительные работы:
"Услуги (работы) по установке, замене или ремонту внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме, не указанные в минимальном перечне услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту... осуществляются собственником такого оборудования в соответствии с отдельными договорами" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 157.3)
Выводы и рекомендации
1. Законность требований газовой службы
Требования газовой службы об оплате установки и самостоятельном приобретении комплектующих являются правомерными, поскольку:
- Замена газовой плиты не входит в минимальный перечень услуг по техническому обслуживанию
- Работы по установке нового оборудования осуществляются по отдельному договору
- Стоимость комплектующих (запирающий кран, диэлектрическая муфта, гибкий шланг) не включается в стоимость технического обслуживания
2. Рекомендации
-
Уточните статус газового оборудования - обратитесь в муниципалитет для выяснения, является ли газовая плита собственностью муниципалитета или была приобретена вами самостоятельно
-
При наличии договора технического обслуживания проверьте его условия - некоторые виды работ могут быть включены в абонентское обслуживание
-
Обратитесь к наймодателю (муниципалитету) с запросом о возможности компенсации расходов, если замена оборудования вызвана его износом, а не вашим желанием
-
Для дальнейших разъяснений рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве, для детального анализа вашего договора социального найма и локальных нормативных актов муниципалитета
Помните, что самостоятельная замена газового оборудования запрещена законодательством и должна производиться только специализированной организацией.
