Систематические поломки лифтов и скачки напряжения в многоквартирном доме: анализ ситуации и рекомендации
Анализ ситуации
Систематические поломки лифтов (7-10 раз в месяц) и скачки напряжения в электросети свидетельствуют о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома. Управляющая компания обязана обеспечивать исправное состояние лифтового оборудования и внутридомовой системы электроснабжения.
Обязанности управляющей компании
"В состав общего имущества включаются: ... лифты, лифтовые и иные шахты, ... механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)
"В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, ... сетей (кабелей) ... а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 7)
"Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 10)
Использование средств фонда капитального ремонта
"Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме ... включает в себя: ... ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 166, пункт 1)
Средства фонда капитального ремонта могут быть использованы для модернизации лифтов и ремонта внутридомовой системы электроснабжения. УК обязана предоставить документальное обоснование отказа в использовании этих средств.
Требования к качеству услуг и работ
"Услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 3)
Систематические поломки лифтов являются доказательством ненадлежащего качества услуг по содержанию общего имущества.
Права собственников на информацию
"Собственники помещений вправе: получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы)" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 40)
Выводы и рекомендации
1. Требуйте письменные документы от УК
Председатель вправе требовать письменное обоснование:
- Причин частых поломок лифтов
- Связи между скачками напряжения и неисправностями лифтов
- Отказа в использовании средств фонда капитального ремонта
- Предлагаемых решений и их сметной стоимости
2. Не соглашайтесь на сбор средств без документального обоснования
Председатель НЕ ОБЯЗАН соглашаться на проведение ОСС для сбора дополнительных средств при отсутствии:
- Акта обследования технического состояния оборудования
- Заключения специализированной организации о причинах неисправностей
- Сметы на предлагаемые работы
- Обоснования невозможности использования средств капремонта
3. Действия при подозрении на недобросовестность УК
Немедленные шаги:
- Направьте в УК письменный запрос с требованием предоставить все обосновывающие документы
- Составьте акты о каждом случае поломки лифтов с участием свидетелей
- Зафиксируйте факты скачков напряжения (желательно с привлечением энергетической компании)
При бездействии УК:
- Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга с жалобой на ненадлежащее содержание общего имущества
- Подайте заявление в Роспотребнадзор о нарушении прав потребителей
- Направьте обращение в прокуратуру для проверки деятельности УК
4. Меры контроля обоснованности требований УК
- Проведите независимую техническую экспертизу состояния лифтового оборудования и электросетей
- Запросите в УК копии договоров на техническое обслуживание лифтов
- Проверьте выполнение УК плановых работ по содержанию общего имущества
- Истребуйте документы, подтверждающие попытку использования средств капремонта
5. Документы, которые УК обязана предоставить
- Акт технического обследования лифтов и электросетей
- Заключение о причинах неисправностей
- Документы, подтверждающие отказ в использовании средств капремонта
- Смету на предлагаемые работы
- Расчет экономической эффективности установки стабилизаторов напряжения
В случае если УК продолжает уклоняться от предоставления документов и выполнения своих обязанностей, рекомендую обратиться к адвокату для подготовки искового заявления в суд о понуждении к исполнению обязанностей и возмещении ущерба.
