Ограничение парковки на придомовой территории многоквартирного дома
Анализ ситуации
На основании предоставленной информации, ситуация выглядит следующим образом: на земельном участке, который по документам является общей собственностью жильцов многоквартирного дома, возведено офисное помещение, обнесенное забором. Новые владельцы этого объекта ограничивают доступ жильцов к данной территории для парковки автомобилей.
Применимые правовые нормы
Права собственников на придомовую территорию
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36)
"В состав общего имущества включаются: ... е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ... ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая ... коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)
Порядок использования общего имущества
"Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36)
"Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36)
"По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36)
Требования к строительству на придомовой территории
"Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 51)
"Решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 51)
Защита прав собственников
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 304)
"Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 12)
Выводы и рекомендации
-
Действия владельцев офисного помещения незаконны, если земельный участок действительно является общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома.
-
Строительство офисного помещения на придомовой территории могло быть законным только при наличии:
- Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
- Разрешения на строительство
- Согласия всех собственников, если строительство привело к уменьшению общего имущества
-
Рекомендуется следующий порядок действий:
- Проверить документацию на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости
- Запросить у владельцев офисного помещения разрешительную документацию на строительство
- Провести общее собрание собственников для определения дальнейших действий
- Обратиться в органы местного самоуправления с жалобой на незаконное строительство и ограничение доступа
- При необходимости обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных прав
-
В случае подтверждения незаконности строительства можно требовать:
- Сноса самовольной постройки
- Восстановления права на парковку
- Возмещения убытков, причиненных нарушением прав
Для более детального анализа ситуации и подготовки юридических документов рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.
