Проблемы с ремонтом в многоквартирном доме и повышением тарифа управляющей организацией
Анализ ситуации
Действия управляющей организации, откладывающей выполнение предписания жилищного надзора до повышения тарифа, являются неправомерными. Управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома независимо от размера тарифа.
"Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 10)
Требования к содержанию протокола общего собрания
Решение общего собрания собственников, принятое без указания конкретных деталей изменения договора управления и перечня работ, может быть признано недействительным.
"В протоколе должны быть указаны: ... 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 181.2)
"Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 46, часть 2)
Возможность оспаривания решения собрания
Решение собрания может быть оспорено в судебном порядке, поскольку отсутствие конкретных деталей о работах и изменениях в договоре управления является существенным нарушением.
"Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 181.4)
Правовые последствия бездействия управляющей организации
Управляющая организация несет ответственность за невыполнение предписания жилищного надзора и ненадлежащее содержание общего имущества.
"Невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего государственный надзор, об устранении нарушений законодательства влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей" (Источник: Кодекс об административных правонарушениях, статья 19.5)
"Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей" (Источник: Кодекс об административных правонарушениях, статья 7.22)
Рекомендации и выводы
-
Требуйте детализации работ - направьте в управляющую организацию письменное требование о предоставлении детального перечня работ, которые будут выполнены после повышения тарифа, с указанием сроков и стоимости.
-
Оспорьте решение собрания - как собственник, не согласный с решением собрания, вы вправе обратиться в суд с требованием о признании решения недействительным в течение шести месяцев с момента, когда вы узнали о принятом решении.
-
Подайте жалобу в жилищный надзор - обратитесь в орган государственного жилищного надзора с информацией о бездействии управляющей организации по выполнению предписания.
-
Инициируйте новое собрание - предложите провести повторное общее собрание с четкой формулировкой условий изменения тарифа и конкретным перечнем работ.
-
Требуйте отчетности - управляющая организация обязана предоставлять собственникам информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ.
"Собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 40)
Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки искового заявления об оспаривании решения общего собрания и требования к управляющей организации о выполнении предписания жилищного надзора.
