Здравствуйте. Квартира в социальном найме, прописаны мать и сын. Сын оформил приватизацию, и теперь он единственный собственник. Мать не помнит, чтобы подписывала отказ от приватизации, ей 88 лет, и она уверяет, что не давала согласия. Можно ли оспорить такую приватизацию, чтобы у матери тоже была доля, например, 1/2? Как это сделать, может, через суд или нужно собирать доказательства, что она не участвовала в процессе?
В данном случае имеются основания полагать, что приватизация квартиры была проведена с нарушением законодательства, поскольку мать, будучи зарегистрированной в квартире по договору социального найма, утверждает, что не давала согласия на приватизацию и не подписывала отказ от участия в ней.
"Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 173.1)
"Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 179)
"Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 177)
"Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 181)
"Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 11)
"Защита жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 11)
"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 56)
Приватизация может быть оспорена в судебном порядке по следующим основаниям:
Для успешного оспаривания приватизации необходимо собрать:
Учитывайте, что срок исковой давности составляет 1 год с момента, когда мать узнала или должна была узнать о нарушении своего права.
В случае удовлетворения иска приватизация будет признана недействительной, квартира вернется в муниципальную собственность, после чего можно будет провести новую приватизацию с учетом долей обоих участников.
Рекомендация: Ввиду сложности дела и необходимости сбора доказательств, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах, для подготовки качественного искового заявления и представительства в суде.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
