Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Сделки с недвижимостью

Можно ли оформить дарение кооперативной квартиры без предварительной регистрации права собственности дарителя?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Сначала зарегистрируйте право собственности матери на квартиру в Росреестре.
  2. 2
    Подайте в Росреестр документы о полной выплате пая и решение кооператива.
  3. 3
    После регистрации права собственности матери обратитесь к нотариусу для дарения.
  4. 4
    Нотариус проверит принадлежность квартиры матери по выписке из ЕГРН.
  5. 5
    Поручите нотариусу самостоятельно подать документы на регистрацию перехода права.
  6. 6
    Подготовьте документы о смене фамилии матери для нотариуса и Росреестра.

Документы и доказательства

  • Соберите документы, подтверждающие полную выплату пая и решение кооператива о передаче квартиры.
  • Подготовьте документы, удостоверяющие личность матери и подтверждающие смену её фамилии.
  • Если технический план квартиры отсутствует в перечне имеющихся у клиента документов, но может быть заказан: Подготовьте технический план квартиры для последующей регистрации права собственности.
  • Уточните в Росреестре перечень документов, необходимых для первичной регистрации права матери.
  • Уточните в кооперативе перечень документов, подтверждающих выплату пая и передачу квартиры.
  • Уточните у нотариуса перечень документов для удостоверения договора дарения после регистрации права.

  • Сроки и риски

    • Право собственности у матери возникло с момента полной выплаты пая, но для сделки нужна запись в ЕГРН.
    • Риск: без регистрации права собственности матери сделка дарения не пройдет, и вы не станете собственником.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь сразу оформить дарение у нотариуса: он откажет, так как право матери не зарегистрировано в ЕГРН.
    • Не подавайте документы на регистрацию перехода права собственности на себя до оформления права матери.
    • Не игнорируйте требование о регистрации права собственности матери: без этого сделка дарения невозможна.
    • Не рассчитывайте, что справка о выплате пая заменит выписку из ЕГРН для нотариуса.
    • Не пропускайте этап регистрации права за матерью, даже если право возникло у неё в момент выплаты пая.
    • Не пытайтесь обойти нотариальное удостоверение договора дарения — оно обязательно для недвижимости.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату для сопровождения процедуры регистрации права собственности матери и последующего дарения.
    • Без адвоката высок риск отказа нотариуса и Росреестра из-за сложности оформления кооперативной недвижимости.
    • Адвокат проверит комплект документов на квартиру до подачи заявления в регистрирующий орган.
    • Специалист поможет получить недостающие справки и документы от кооператива для регистрации права.
    • Адвокат подготовит вас к проверке нотариусом отсутствия обременений и ограничений на квартиру.
    • Юрист разъяснит порядок действий после регистрации права, чтобы договор дарения был удостоверен.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Оформление дарения кооперативной квартиры без предварительной регистрации права собственности дарителем

Анализ ситуации

Ваша мать, являясь членом жилищного кооператива, полностью выплатила паевой взнос за квартиру, но не зарегистрировала право собственности на себя. Теперь она хочет подарить эту квартиру вам.

Правовой анализ

Возникновение права собственности у члена кооператива

"Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 129)

"Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 218)

Это означает, что ваша мать уже приобрела право собственности на квартиру в силу закона после полной выплаты паевого взноса.

Необходимость государственной регистрации права собственности

"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 131)

"В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 223)

Особенности оформления договора дарения недвижимости

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 574)

Требования к нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью

"При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 55)

Выводы и рекомендации

Основной вывод

Нотариус, скорее всего, откажет в удостоверении договора дарения, поскольку ваша мать не зарегистрировала право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Рекомендуемый порядок действий

  1. Сначала матери необходимо зарегистрировать право собственности на себя

    • Подать заявление в Росреестр о государственной регистрации права собственности
    • Предоставить документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса
    • Предоставить решение кооператива о передаче квартиры в собственность

  2. После регистрации права собственности можно оформлять дарение

    • Обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения
    • Нотариус проверит отсутствие ограничений и обременений на квартиру
    • Нотариус может самостоятельно подать документы на регистрацию перехода права

Обоснование

Хотя право собственности у вашей матери возникло в момент полной выплаты пая, для совершения сделки дарения необходимо, чтобы это право было надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН. Нотариус обязан проверить принадлежность имущества дарителю, что невозможно без выписки из ЕГРН.

Документы для регистрации права собственности матери

  • Документы, подтверждающие полную выплату паевого взноса
  • Документы кооператива о передаче квартиры
  • Технический план квартиры
  • Документ, удостоверяющий личность
  • Документы, подтверждающие смену фамилии (если необходимо)

Рекомендую обратиться к адвокату для помощи в сборе необходимых документов и сопровождении процедуры регистрации.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение