Добрый день ,у меня вопрос ,оформляю землю ,она находится в зоне сх-3,могу ли я в этой зоне осуществлять коммерческую деятельность ,или перевести как то зону в другое назначение что бы осуществлять там коммерческую деятельность ? Слышал, что в таких зонах бывают ограничения, но хочу уточнить детали.
НейроадвокатЗона СХ-3 относится к зонам сельскохозяйственного использования. Согласно предоставленным нормативным актам, использование земель сельскохозяйственного назначения имеет строго определенные цели.
"В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться: 1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими); 2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества для собственных нужд, личного подсобного хозяйства." (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 35)
"Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 78)
Прямая коммерческая деятельность, не связанная с сельским хозяйством, в зоне СХ-3 не предусмотрена. Однако существуют определенные возможности:
"Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции... Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью." (Источник: Федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве", статья 2)
Это означает, что вы можете производить и реализовывать сельскохозяйственную продукцию, но такая деятельность не будет считаться предпринимательской в юридическом смысле.
Изменение вида разрешенного использования в пределах категории:
"Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом" (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 37)
Получение разрешения на условно разрешенный вид использования:
"Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса" (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 37)
Перевод земель в другую категорию:
"Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении: ... земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения - исполнительными органами субъектов Российской Федерации" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 8)
"Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 42)
"Лица, виновные в совершении земельных правонарушений, несут административную или уголовную ответственность в порядке, установленном законодательством" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 74)
В текущем статусе - прямая коммерческая деятельность (кроме реализации сельхозпродукции из ЛПХ) в зоне СХ-3 не допускается.
Возможные варианты:
Рекомендации:
Важно: Любое использование земли не по целевому назначению может повлечь административную ответственность и требование устранить нарушение.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
