Обязанность арендатора по оплате взносов на капитальный ремонт
Анализ ситуации
Вы являетесь арендатором жилого помещения и столкнулись с требованиями арендодателя и его агента об оплате взносов на капитальный ремонт, хотя в договоре аренды такое условие отсутствует. Рассмотрим законность данных требований.
Применимые правовые нормы
Обязанность собственника по содержанию имущества
"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 210)
"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 30)
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 158)
"Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 169)
Принцип свободы договора
"Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 421)
Выводы и рекомендации
Основные выводы:
-
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственнике жилого помещения, а не на арендаторе. Это прямо следует из жилищного законодательства.
-
Требования арендодателя неправомерны, поскольку:
- В договоре аренды отсутствует условие об оплате капитального ремонта
- Закон возлагает эту обязанность именно на собственника
- Отсутствует дополнительное соглашение, изменяющее условия договора
-
"Стандартная практика" не является юридическим основанием для изменения условий договора или возложения дополнительных обязанностей на арендатора.
Рекомендации:
-
Отказаться от оплаты взносов на капитальный ремонт, ссылаясь на отсутствие соответствующего условия в договоре и нормы законодательства.
-
Сообщить арендодателю в письменной форме о неправомерности его требований, процитировав указанные выше положения закона.
-
Сохранять все документы и переписку с арендодателем на случай возможных споров.
-
В случае давления или угрозы расторжения договора обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах.
-
Помните, что изменение условий договора возможно только по взаимному согласию сторон (статья 450 ГК РФ), а одностороннее изменение условий не допускается.
