Оформление получения квитанций на одного из собственников при долевой собственности
Анализ ситуации
В вашем случае квартира находится в долевой собственности трех лиц (две дочери и бабушка), при этом квитанции за коммунальные услуги приходят только на имя бабушки. Вы хотите изменить плательщика, указанного в платежных документах, на одну из дочерей, которая проживает в том же городе, где находится квартира.
Применимые правовые нормы
Обязанности собственников
"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 30 часть 3)
"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 249)
Необходимость согласия всех собственников
"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 246 часть 1)
Порядок изменения плательщика
"Собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг... путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 23)
Выводы и рекомендации
Основной способ решения
-
Получите согласие всех собственников - поскольку изменение плательщика коммунальных услуг относится к распоряжению общим имуществом, требуется согласие бабушки и второй дочери.
-
Подготовьте необходимые документы:
- Заявление в управляющую компанию о смене плательщика
- Письменное согласие всех собственников (бабушки и второй дочери)
- Копии документов, подтверждающих право собственности всех участников
- Копии паспортов всех собственников
-
Подайте заявление в управляющую компанию - согласно пункту 23 Постановления №354, управляющая компания обязана рассмотреть заявление в течение 10 рабочих дней.
Альтернативные варианты
Доверенность на внесение платежей
"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 185 часть 1)
Бабушка может оформить доверенность на одну из дочерей для внесения платежей за коммунальные услуги, однако квитанции продолжат приходить на имя бабушки.
Практические шаги
- Обсудите ситуацию с бабушкой и второй сестрой, получите их письменное согласие
- Подготовьте пакет документов, включая согласие всех собственников
- Обратитесь в управляющую компанию с заявлением об изменении плательщика
- При отказе управляющей компании - потребуйте письменный отказ с обоснованием
- В случае сложностей рекомендуется обратиться к адвокату для составления необходимых документов и консультации по защите ваших прав
Помните, что даже при смене плательщика в квитанциях, обязанность по оплате коммунальных услуг остается за всеми собственниками соразмерно их долям.
