Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Сделки с недвижимостью

Отказ от необязательной услуги консьержа в многоквартирном доме и полномочия общего собрания собственников

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Заявите на собрании письменное возражение против включения услуги консьержа в повестку дня.
  2. 2
    Направьте в управляющую организацию письменный отказ от оплаты услуги консьержа.
  3. 3
    Потребуйте от управляющей организации письменное правовое обоснование включения услуги в обязательные платежи.descriptionТребование в управляющую компанию о предоставлении письменного правового обоснования включения услуги консьержа в состав обязательных платежей (свободная форма)
  4. 4
    При начислении платы обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию вашего региона.descriptionЖалоба в Госжилинспекцию (свободная форма)
  5. 5
    Подайте заявление в прокуратуру о нарушении ваших жилищных прав.descriptionЖалоба в прокуратуру на навязывание услуги консьержа управляющей компанией (свободная форма)
  6. 6
    Обжалуйте решение собрания в суде в течение 6 месяцев с момента, когда узнали о нем.

Документы и доказательства

  • Письменное возражение против включения вопроса о консьерже в повестку собрания
  • Заявление в управляющую организацию об отказе от оплаты услуги консьержа
  • Копии протокола общего собрания и бюллетеней голосования по данному вопросу
  • Платёжные документы с выделенной строкой об оплате услуги консьержа
  • Письменный запрос в управляющую организацию о правовом обосновании включения услуги в платёж
  • Жалоба в Государственную жилищную инспекцию и заявление в прокуратуру о нарушении жилищных прав

  • Срочно: первые шаги

    • Зафиксируйте письменно возражение против включения услуги консьержа в повестку собрания.
    • При навязывании услуги обжалуйте решение собрания в суде в течение 6 месяцев.
    • При принуждении к оплате подайте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру.

  • Чего не делать

    • Не соглашайтесь на включение услуги консьержа в повестку собрания, если она не связана с содержанием общего имущества.
    • Не подписывайте протокол общего собрания и не голосуйте «за» введение услуги консьержа.
    • Не оплачивайте квитанции с отдельной строкой за консьержа, если решение собрания не вступило в законную силу.
    • Не пропускайте шестимесячный срок для обжалования решения собрания в суде с момента, когда вы о нем узнали.
    • Не ждите, пока управляющая компания начнет принудительно взыскивать плату, — действуйте proactively.

  • Альтернативные пути

    • Инициируйте отдельное собрание собственников для голосования по отказу от оплаты консьержа.
    • Предложите альтернативу: установку домофона или видеонаблюдения за счет средств текущего ремонта.
    • Заключите с управляющей компанией отдельный договор на обслуживание без услуги консьержа.
    • Проверьте платежный документ: требуйте исключить строку «консьерж» из состава платы за содержание.
    • Договоритесь с соседями о коллективном отказе от услуги, чтобы снизить давление управляющей компании.
    • Зафиксируйте письменный отказ от услуги и направьте его в управляющую компанию до введения платежа.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Введение услуги консьержа в многоквартирном доме: правовые основания для отказа от оплаты

Анализ ситуации

Услуга консьержа не относится к содержанию общего имущества многоквартирного дома и не входит в перечень обязательных услуг, финансируемых за счет платы за содержание жилого помещения.

Применимые нормативные положения

Компетенция общего собрания собственников

"К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: [...] 4) выбор способа управления многоквартирным домом; [...] 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 44)

Содержание общего имущества

"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 158)

"Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества [...] б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования [...] в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества [...] г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования [...] и другие работы, связанные непосредственно с содержанием имущества" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 11)

Ничтожность решений собрания

"решение собрания ничтожно в случае, если оно: [...] 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 181.5)

Выводы и рекомендации

Правовая позиция

  1. Услуга консьержа не входит в перечень работ по содержанию общего имущества, установленный законодательством
  2. Решение общего собрания о введении услуги консьержа может быть признано ничтожным, поскольку данный вопрос не относится к компетенции собрания собственников
  3. Обязанность собственника ограничивается участием в расходах на содержание общего имущества, а не финансированием дополнительных услуг

Рекомендуемые действия

  1. На стадии обсуждения:

    • Заявить письменное возражение против включения услуги консьержа в повестку дня собрания
    • Обосновать свою позицию ссылками на приведенные нормативные положения

  2. Если решение уже принято:

    • Направить письменное заявление в управляющую организацию об отказе от оплаты данной услуги
    • Потребовать предоставить правовое обоснование включения данной услуги в состав обязательных платежей

  3. В случае принуждения к оплате:

    • Обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию субъекта РФ
    • Подать заявление в прокуратуру о нарушении жилищных прав
    • Обратиться в суд с требованием о признании решения собрания недействительным в соответствии со статьей 181.4 ГК РФ

  4. Судебная защита:

    • "Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46, часть 6)
    • Срок для обжалования - 6 месяцев с момента, когда вы узнали о принятом решении

Рекомендую проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищном праве, для подготовки необходимых документов и представления ваших интересов.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение