Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Сделки с недвижимостью

Расторжение договора аренды из-за нарушения сроков оплаты по пункту 5.4

Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев, начался 1 июня 2024 года, значит, заканчивается 1 мая 2025. Хочу его расторгнуть. Сначала хотел по пункту 6.2, но только сейчас вспомнил, и если отправлю уведомление, то до конца срока останется меньше месяца, наверное, не прокатит. А есть еще пункт 5.4, я не совсем уверен, как его трактовать, они все платежи за год делали после 10 числа, бывало опаздывали на 5 дней, а то и на 10. По пункту 5.4 в такой ситуации можно расторгнуть договор? Или там нужны какие-то дополнительные условия, например, письменные предупреждения или что-то в этом роде?

Вопрос №18378Ответы: 131.10.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Направьте арендодателю письменное предложение расторгнуть договор по пункту 5.4, зафиксировав систематические задержки платежей.
  2. 2
    Укажите в предложении срок для ответа — 30 дней, как требует закон при отсутствии иного в договоре.
  3. 3
    Приложите к предложению доказательства задержек: выписки по счетам и акт сверки расчетов.
  4. 4
    Дождитесь ответа арендодателя или истечения 30-дневного срока, прежде чем обращаться в суд.
  5. 5
    При отказе или молчании арендодателя готовьте иск о досрочном расторжении договора в суд.
  6. 6
    Оцените целесообразность суда: до конца срока аренды остается менее года, а разбирательство займет время.

Документы и доказательства

  • Договор аренды нежилого помещения с пунктом 5.4.
  • Платежные поручения и выписки по счету за весь период аренды.
  • Акт сверки взаимных расчетов, подтверждающий систематические просрочки.
  • Переписка с арендодателем о допущенных задержках оплаты.
  • Письменная претензия с требованием устранить нарушения и предложением расторгнуть договор.
  • Доказательства направления претензии и получения ее арендодателем.

  • Срочно: первые шаги

    • Соберите доказательства систематических задержек платежей: выписки по счетам, платежные поручения, акт сверки.
    • Зафиксируйте переписку и напоминания арендодателю о просрочках — это подтвердит систематичность нарушений.
    • Если ответа на претензию не будет в течение 30 дней, готовьте иск о расторжении договора в суд.
    • Оцените целесообразность суда: до окончания срока договора (1 мая 2025) осталось мало времени.

  • Сроки и риски

    • Пункт 5.4 применим, но требует доказательств систематичности задержек и существенного ущерба для вас.
    • Дождитесь ответа на претензию: при отказе или молчании в течение 30 дней можно подавать иск в суд.
    • Судебное разбирательство до 1 мая 2025 года может не завершиться, оцените целесообразность с учётом затрат.
    • Соберите доказательства: выписки по счетам, переписку о просрочках, акт сверки расчетов.
    • Обратитесь к адвокату для подготовки претензии и иска — успех зависит от обоснования существенности нарушений.

  • Чего не делать

    • Не рассчитывайте на расторжение по пункту 6.2: срок уведомления уже не соблюсти.
    • Не пытайтесь расторгнуть договор по пункту 5.4 без письменной досудебной претензии арендодателю.
    • Не обращайтесь в суд, не дождавшись ответа на претензию или истечения 30-дневного срока.
    • Не полагайтесь только на факт просрочек: нужно доказать их систематичность и существенный ущерб.
    • Не начинайте судебный процесс, не оценив, что договор истекает 1 мая 2025 года.
    • Не действуйте без адвоката: подготовка иска о расторжении требует юридического обоснования.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Расторжение договора аренды при систематической задержке платежей

Анализ ситуации

Вы рассматриваете возможность досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения в связи с систематическими задержками внесения арендной платы арендодателем. Поскольку срок действия договора истекает 1 мая 2025 года, а уведомление по пункту 6.2 договора требует направления за 1 месяц до расторжения, этот вариант стал недоступен.

Применимые нормы права

Существенное нарушение договора

"Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 450)

Нарушение сроков внесения арендной платы

"Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 614)

"В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 614)

Расторжение договора по требованию арендатора

"По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 620)

"Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 620)

Процедура расторжения договора

"Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 452)

Выводы и рекомендации

По применению пункта 5.4 договора

  1. Систематические задержки платежей могут рассматриваться как существенное нарушение договора, если они причиняют вам значительный ущерб.

  2. Для расторжения по основанию нарушения сроков платежей необходимо доказать, что:

    • Нарушения носят систематический характер
    • Они существенно нарушают ваши интересы как арендатора
    • Вы предприняли досудебные меры по урегулированию спора

  3. Предварительное уведомление является обязательным:

    "Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 452)

Рекомендуемые действия

  1. Направьте письменную претензию арендодателю с требованием устранить нарушения и предложением расторгнуть договор в добровольном порядке.

  2. Соберите доказательства систематических задержек платежей:

    • Выписки по счетам
    • Переписку о напоминаниях об оплате
    • Акт сверки расчетов

  3. Если ответ не получен в 30-дневный срок или получен отказ, обращайтесь в суд с иском о расторжении договора.

  4. Обратитесь к адвокату для подготовки грамотной претензии и искового заявления, поскольку успех дела будет зависеть от правильного юридического обоснования существенности нарушений.

Учитывая близость окончания срока договора (1 мая 2025 года), целесообразность судебного разбирательства о досрочном расторжении требует дополнительной оценки с учетом временных и финансовых затрат.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение