Защита арендатора и арендодателя от коммерческих тарифов на электроэнергию при найме жилья

Применение нерегулируемых тарифов на электроэнергию при аренде жилого помещения

Анализ ситуации

В вашей ситуации энергоснабжающая организация применяет нерегулируемый тариф на электроэнергию при аренде жилого помещения для проживания. Это связано с тем, что арендодатель (физическое лицо или индивидуальный предприниматель) осуществляет предпринимательскую деятельность по сдаче жилья внаем.

Применимые нормативные положения

О регулируемых и нерегулируемых тарифах

"На розничных рынках государственному регулированию подлежат: ... цены (тарифы) и предельные (минимальный и (или) максимальный) уровни цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей" (Источник: Федеральный закон "Об электроэнергетике", статья 23.1)

"На территориях, объединенных в ценовые зоны оптового рынка, гарантирующие поставщики осуществляют продажу электрической энергии (мощности) (за исключением объема электрической энергии (мощности), поставляемого населению и приравненным к нему категориям потребителей) на розничных рынках по нерегулируемым ценам" (Источник: Федеральный закон "Об электроэнергетике", статья 40)

О категориях потребителей, имеющих право на регулируемые тарифы

"В систему регулируемых цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность) входят: ... цены (тарифы) и предельные (минимальный и (или) максимальный) уровни цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей" (Источник: Постановление Правительства РФ "О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике", пункт 3)

О договорных отношениях

"Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 678)

"Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 682)

Выводы и рекомендации

1. Правомерность применения нерегулируемого тарифа

Энергоснабжающая организация правомерно применяет нерегулируемый тариф, поскольку:

• Арендодатель (физическое лицо или ИП) осуществляет предпринимательскую деятельность по сдаче жилья
• Регулируемые тарифы предусмотрены только для населения и приравненных к нему категорий потребителей
• В перечне приравненных категорий отсутствуют обычные арендодатели

2. Возможности снижения расходов

Договорные механизмы:

• Включить в договор аренды условие о распределении расходов на электроэнергию
• Установить фиксированную сумму компенсации коммунальных расходов
• Предусмотреть механизм перерасчета при изменении тарифов

Организационные меры:

• Установить отдельный прибор учета для арендуемого помещения
• Оптимизировать режим энергопотребления
• Рассмотреть возможность заключения прямого договора энергоснабжения с арендатором

3. Судебные перспективы

Судебное оспаривание применения нерегулируемых тарифов малоперспективно, поскольку энергоснабжающая организация действует в рамках действующего законодательства. Однако можно оспаривать отдельные положения договора, если они нарушают права потребителей.

4. Рекомендации

1. Для арендодателя: Четко прописывайте в договоре аренды порядок оплаты коммунальных услуг и распределение расходов
2. Для арендатора: При заключении договора аренды обращайте внимание на условия оплаты коммунальных услуг
3. Обратитесь к адвокату для детального анализа вашей конкретной ситуации и разработки оптимальной договорной конструкции

Наиболее эффективным способом снижения расходов является договорное регулирование взаимоотношений между арендодателем и арендатором, а не оспаривание тарифной политики энергоснабжающей организации.