Узаконение перепланировки квартиры с демонтажом перегородки между кухней и гостиной в доме с газоснабжением
Анализ ситуации
Демонтаж перегородки между кухней и гостиной представляет собой перепланировку помещения в многоквартирном доме, которая требует согласования в установленном порядке. Наличие газоснабжения в доме создает дополнительные требования к безопасности при проведении таких работ.
Правовые основания и требования
Понятие перепланировки
"Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения)" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 25)
Требования безопасности
При перепланировке должны соблюдаться требования безопасности:
"Строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществляться таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений" (Источник: Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 35)
Особенности при наличии газового оборудования
"Взрывобезопасность, механическая, пожарная, термическая, химическая, экологическая и электрическая безопасность, а также исправность внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в процессе их использования и содержания достигаются путем технического обслуживания и ремонта указанного оборудования" (Источник: Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, пункт 3)
Порядок узаконения перепланировки
1. Подготовка документов
Для легализации перепланировки необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением и следующими документами:
- Правоустанавливающие документы на помещение
- Проект перепланировки
- Технический паспорт помещения
- Иные документы в соответствии с требованиями законодательства
2. Прохождение согласования
"Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 26)
3. Завершение перепланировки
"По завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 настоящего Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 28)
Риски и сложности
Административная ответственность
"Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме... влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.21)
Обязанность восстановить исходное состояние
"Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано... обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 29)
Особые риски при наличии газа
При перепланировке помещений с газовым оборудованием существует риск:
- Нарушения работы вентиляционных систем
- Создания условий для скопления газа
- Нарушения требований пожарной безопасности
Необходимость экспертной оценки
Проведение экспертной оценки может потребоваться для подтверждения безопасности выполненных работ:
"Добровольная оценка соответствия зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, осуществляется в форме... обследования зданий и сооружений, состояния их оснований, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения" (Источник: Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 41)
Выводы и рекомендации
-
Узаконение перепланировки возможно, но требует соблюдения установленной процедуры согласования.
-
Основные этапы легализации:
- Подготовка проекта перепланировки
- Получение согласований (особое внимание - согласование с газовой службой)
- Подача документов в орган местного самоуправления
- Получение акта приемочной комиссии
- Внесение изменений в ЕГРН
-
Ключевые риски:
- Отказ в согласовании, если перепланировка нарушает требования безопасности
- Необходимость восстановления исходной планировки за свой счет
- Административная ответственность за самовольную перепланировку
- Особые риски, связанные с наличием газового оборудования
-
Рекомендуется:
- Провести строительно-техническую экспертизу для оценки безопасности выполненных работ
- Обратиться к проектной организации для разработки проекта перепланировки
- Получить заключение о соответствии выполненных работ требованиям безопасности
- Проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищном праве
Учитывая наличие газового оборудования в доме, особенно важно убедиться, что демонтаж перегородки не нарушил требования к вентиляции и безопасной эксплуатации газовых приборов.
