Вопрос по ремонту канализационной трубы между люками в частном доме и ответственности коммунальных служб

Разграничение ответственности за канализационную трубу между частным домом и центральной системой

Анализ ситуации

Ваша ситуация требует определения границы эксплуатационной ответственности между вашим частным домовладением и коммунальной службой за участок канализационной трубы, соединяющей ваш люк с центральной канализацией.

Применимые нормативные положения

Определение границ ответственности

Согласно Правилам холодного водоснабжения и водоотведения:

"Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается: ... в остальных случаях - по первому смотровому колодцу" (Источник: Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644, пункт 31(2))

"При отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетях и сооружениях на них, устанавливается в соответствии с пунктами 31(1) - 31(3) настоящих Правил" (Источник: Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644, пункт 32)

Обязанности сторон

Обязанности гарантирующей организации:

"Организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана: ... в) обеспечивать в соответствии с требованиями нормативно-технических документов эксплуатацию объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принадлежащих организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации; г) своевременно ликвидировать аварии и повреждения на централизованных системах холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией" (Источник: Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644, пункт 34)

Обязанности абонента (владельца дома):

"Абонент обязан: ... б) обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов; о) обеспечить ликвидацию повреждения или неисправности водопроводных и (или) канализационных сетей, принадлежащих абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, и устранить последствия таких повреждений, неисправностей" (Источник: Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644, пункт 35)

Выводы и рекомендации

1. Определите границу ответственности

• Найдите акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, если он составлялся при подключении
• При отсутствии акта граница устанавливается по первому смотровому колодцу на канализационной сети
• Если проблемная труба находится ДО первого колодца - это ваша зона ответственности
• Если проблемная труба находится ПОСЛЕ первого колодца - это зона ответственности коммунальной службы

2. Действия при отказе коммунальной службы

Если труба относится к зоне ответственности коммунальной службы:

• Направьте письменную претензию с требованием устранить аварийное состояние
• Составьте акт о аварийном состоянии с участием представителей коммунальной службы
• Обратитесь в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор с жалобой на бездействие
• При угрозе затопления или иных серьезных последствиях можно обратиться в прокуратуру

3. Правовые последствия для коммунальной службы

При бездействии коммунальной службы могут быть применены меры ответственности:

"Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами... - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей" (Источник: КоАП РФ, статья 7.23)

4. Рекомендуемый порядок действий

1. Получите официальный письменный отказ от коммунальной службы с обоснованием
2. Уточните наличие и содержание акта разграничения ответственности
3. Зафиксируйте аварийное состояние через независимую экспертизу
4. Обратитесь в уполномоченные контролирующие органы
5. При необходимости обратитесь к адвокату для подготовки искового заявления

Если у вас нет акта разграничения, рекомендую обратиться к гарантирующей организации для его составления, так как этот документ является ключевым для определения зон ответственности.