Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу ли я на себя переоформить дом, который купил по расписке передачи денег с свидетелем, но она не заверена нотариально. Все документы, типа расписки и каких-то бумаг на дом, у меня на руках, а продавец уехал в Беларусь и не могу его найти. Что делать в такой ситуации, нужно ли что-то дополнительно оформлять или можно как-то самому всё уладить?
НейроадвокатВы приобрели дом по расписке о передаче денег с участием свидетеля, но без нотариального удостоверения. Продавец выехал в Беларусь, и его местонахождение неизвестно. Все документы по сделке находятся у вас, вы владеете и используете дом, но право собственности не зарегистрировано.
"Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 162)
Расписка о передаче денег является письменным доказательством, которое может подтверждать факт сделки. Однако для договора купли-продажи недвижимости установлены специальные требования:
"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 550)
"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 551)
"В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 223)
Поскольку продавец недоступен для участия в государственной регистрации, вам необходимо обратиться в суд. Закон предусматривает такую возможность:
"В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 551)
"При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15)
Подача искового заявления в районный суд по месту нахождения дома с требованием о признании права собственности и обязании осуществить государственную регистрацию.
При неизвестности места пребывания ответчика суд может рассмотреть дело в порядке заочного производства после принятия мер по его розыску:
"При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 119)
"Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 55)
Самостоятельно оформить дом без участия продавца невозможно — требуется судебное решение.
Обратитесь в суд с иском о признании права собственности на дом и обязании осуществить государственную регистрацию.
Соберите все имеющиеся документы: расписку, документы на дом, доказательства владения (квитанции об оплате коммунальных услуг и т.д.).
Подготовьте ходатайство о вызове свидетеля, присутствовавшего при передаче денег.
Учитывайте срок исковой давности — по требованиям, связанным с уклонением от государственной регистрации, он составляет один год.
После получения решения суда обратитесь в Росреестр для государственной регистрации права собственности.
Учитывая сложность ситуации и необходимость судебного разбирательства, рекомендую обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на недвижимости и гражданских спорах.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
