Как открыть спецсчет после повторного голосования по вопросу владельца?

Открытие специального счета после повторного рассмотрения вопроса на ОСС

Анализ ситуации

На основании предоставленной информации проанализирую вашу ситуацию с проведением двух общих собраний собственников (ОСС) по вопросу выбора владельца специального счета.

Правомерность включения вопроса в повестку второго ОСС

Включение вопроса о выборе владельца специального счета в повестку второго ОСС является правомерным. Жилищный кодекс предусматривает возможность проведения внеочередных собраний и повторного рассмотрения вопросов:

"Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 45 часть 2.2)

Поскольку на первом собрании решение не было принято (жильцы воздержались), вопрос не был решен, что дает право повторно включить его в повестку следующего собрания.

Соответствие процедуры требованиям законодательства

Для соответствия требованиям жилищного законодательства второе ОСС должно было быть проведено с соблюдением всех установленных процедур:

• Надлежащее уведомление собственников о проведении собрания
• Наличие кворума (более 50% голосов от общего числа)
• Правильное оформление протокола с указанием требуемых сведений

"В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, место и время проведения..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 45 часть 5)

Юридическая сила решения второго ОСС

Решение, принятое на втором ОСС, является достаточным основанием для открытия специального счета при условии, что:

1. Собрание было правомочно (имелся кворум)
2. Решение принято необходимым большинством голосов
3. Протокол оформлен в соответствии с требованиями законодательства

"Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 46 часть 1)

Для выбора владельца специального счета требуется решение, принятое в порядке, установленном пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Документы для открытия специального счета

Для открытия специального счета в банке необходимо предоставить:

"оформленный протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 176 часть 1)

Достаточно предоставить только протокол второго ОСС, где было принято положительное решение о выборе владельца специального счета. Первый протокол, где вопрос не был решен, может потребоваться только в случае, если возникнут вопросы о легитимности проведения повторного голосования.

Протокол должен содержать все обязательные сведения:

"сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 48 часть 5.1)

Выводы и рекомендации

1. Включение вопроса в повестку второго ОСС было правомерным - законодательство допускает повторное рассмотрение нерешенных вопросов.

2. Решение второго ОСС является законным основанием для открытия специального счета при условии соблюдения процедуры голосования и оформления протокола.

3. Для открытия счета в банке необходимо предоставить:

   • Протокол второго ОСС с решением о выборе владельца специального счета
   • Документы, требуемые банковскими правилами (уточните в конкретном банке)

4. Объединять протоколы не требуется - достаточно предъявить протокол второго собрания, где было принято положительное решение.

5. Рекомендую проверить, что протокол второго ОСС содержит все обязательные реквизиты и оформлен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

Если при обращении в банк возникнут сложности с принятием протокола, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве, для получения квалифицированной помощи в защите ваших прав.