Вопрос: Может ли продавец квартиры после нотариального оформления сделки получить у нотариуса выписку из ЕГРН на нового собственника для целей раскрытия аккредитива?

Получение выписки из ЕГРН у нотариуса для раскрытия аккредитива после сделки купли-продажи квартиры

Анализ ситуации

После оформления нотариальной сделки купли-продажи квартиры продавец хочет получить у того же нотариуса выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к покупателю, для использования при раскрытии аккредитива в банке.

Применимые нормативные положения

Право нотариуса выдавать выписки из ЕГРН

"Все нотариальные действия, совершаемые нотариусом, регистрируются в реестре. Нотариус обязан выдавать выписки из реестра по письменному заявлению организаций и лиц, указанных в частях третьей и четвертой статьи 5 и в статье 28 настоящих Основ." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 50)

"Нотариус имеет право: ... получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющие государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, и иные документы, выдаваемые этим органом" (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 15)

Порядок получения выписки

"По письменному заявлению лица, которому содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения ... необходимы для защиты своих прав и законных интересов, такие сведения запрашиваются нотариусом в виде выписки из данного реестра." (Источник: Основы законодательства РФ о нотариате, статья 85.1)

Сроки предоставления выписки нотариусу

"Нотариусу по запросу, направленному в форме документа на бумажном носителе, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в течение трех рабочих дней со дня направления такого запроса, по запросу, направленному в электронной форме в автоматизированном режиме, запрошенные сведения предоставляются в электронной форме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 62)

Использование выписки для раскрытия аккредитива

"Для исполнения аккредитива получатель средств представляет документы, в том числе в электронной форме, предусмотренные условиями аккредитива, в исполняющий банк или банк-эмитент." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 871)

Выводы и рекомендации

1. Нотариус имеет право выдавать выписки из ЕГРН - законодательство прямо предусматривает такую возможность по письменному заявлению заинтересованного лица.

2. Для получения выписки потребуется письменное заявление - продавец должен обратиться к нотариусу с письменным заявлением о предоставлении выписки из ЕГРН.

3. Срок получения выписки зависит от формы запроса:

   • При электронном запросе - до следующего рабочего дня
   • При запросе на бумажном носителе - до 3 рабочих дней

4. Выписка может быть использована для раскрытия аккредитива - банк примет выписку из ЕГРН как документ, подтверждающий переход права собственности, что является основанием для исполнения аккредитива.

5. Подтверждение оплаты нотариальных услуг - в представленном контексте не содержится информации о необходимости подтверждения оплаты услуг для получения выписки, однако на практике нотариус может взимать плату за техническую работу по подготовке документа.

Рекомендации продавцу:

• Обратиться к нотариусу, удостоверявшему сделку, с письменным заявлением о выдаче выписки из ЕGRN
• Уточнить у нотариуса сроки и стоимость подготовки документа
• Предоставить полученную выписку в банк вместе с другими документами, предусмотренными условиями аккредитива

В случае возникновения сложностей с получением выписки рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на вопросах недвижимости и расчетов по аккредитивам.