Раздел лицевых счетов в квартире с долевой собственностью: законность действий управляющей организации
Анализ ситуации
Действия управляющей организации по объединению ранее разделенных лицевых счетов и выставлению единой квитанции на одного собственника являются незаконными. Ссылки на "технические сложности" и "упрощение учета" не могут служить правомерным основанием для таких действий.
Применимые правовые нормы
Обязанности собственников при долевой собственности
"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 249)
Права собственников на заключение отдельных договоров
"Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 164 часть 2)
Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги
"Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 153 часть 1)
Ответственность управляющей организации
"Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 156 часть 11)
Выводы и рекомендации
Нарушения со стороны управляющей организации:
- Нарушение принципа долевой собственности, согласно которому каждый собственник обязан нести расходы соразмерно своей доле
- Создание препятствий для исполнения собственниками своих законных обязанностей
- Нарушение прав собственников на заключение отдельных договоров коммунального обслуживания
Рекомендуемые действия:
-
Направьте письменную претензию в управляющую организацию с требованием восстановить раздельные лицевые счета и ссылками на указанные выше нормы законодательства.
-
Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона с описанием нарушений со стороны управляющей организации.
-
Обратитесь в прокуратуру для проведения проверки действий управляющей организации.
-
Подготовьте исковое заявление в суд, если досудебные меры не приведут к результату. В иске можно требовать:
- Восстановления раздела лицевых счетов
- Взыскания убытков, если они возникли
- Применения штрафных санкций к управляющей организации
-
Рассмотрите вопрос о смене управляющей организации, если она систематически нарушает ваши права.
Технические сложности не являются законным основанием для нарушения прав собственников. Управляющая организация обязана обеспечить техническую возможность для раздельного учета платежей всех собственников в соответствии с их долями.
