Проблема с закрытием финансово-лицевого счета после передачи квартиры государству
Анализ ситуации
Из вашего описания следует, что вы получили новую квартиру по программе улучшения жилищных условий и передали старую квартиру государству. Однако финансово-лицевой счет на старую квартиру остается открытым, и вам продолжают приходить платежные документы за ЖКУ. Причиной отказа в закрытии счета указывается наличие зарегистрированных в старой квартире лиц.
Применимые правовые нормы
Обязанность по оплате ЖКУ
"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 30, часть 3)
"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 153, часть 2)
Прекращение права пользования жилым помещением
"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 35, часть 1)
"Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 35, часть 1)
Защита жилищных прав
"Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 11, часть 1)
Выводы и рекомендации
Кто должен оплачивать ЖКУ за старую квартиру?
Поскольку вы больше не являетесь собственником старой квартиры (передали ее государству), обязанность по оплате ЖКУ лежит на новом собственнике - государстве в лице уполномоченного органа.
Что делать дальше?
-
Обратитесь с письменным требованием к новому собственнику (государственному органу, которому передана квартира) с требованием принять меры по выселению незаконно проживающих лиц и закрытию финансово-лицевого счета.
-
Подайте заявление в суд о признании отсутствия обязанности по оплате ЖКУ за старую квартиру и обязании управляющей компании закрыть финансово-лицевой счет. В исковом заявлении укажите:
- Факт передачи квартиры государству
- Отсутствие у вас права собственности на спорное жилое помещение
- Необоснованность начислений платежей за ЖКУ
-
Обратитесь в прокуратуру с жалобой на бездействие управляющей компании, которая продолжает начислять платежи лицу, не являющемуся собственником помещения.
-
Потребуйте от государственного органа-собственника инициировать процедуру выселения незаконно проживающих лиц через суд в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса.
Учитывая, что административные обращения не принесли результата, наиболее эффективным способом защиты ваших прав будет обращение в суд. Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки искового заявления и представительства ваших интересов в суде.
