Право собственников на информацию об инженерном оборудовании на чердаке многоквартирного дома
Анализ ситуации
Собственники помещений в многоквартирном доме имеют законное право на получение информации о составе общего имущества, включая инженерное оборудование на чердаке, и о зоне ответственности управляющей организации.
Применимые нормативные положения
Право собственников на информацию
Согласно жилищному законодательству, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на получение информации о составе общего имущества:
"Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределами распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 36)
"Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 40)
Состав общего имущества
Чердачное помещение с инженерным оборудованием относится к общему имуществу:
"В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе чердаки, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)
Техническая документация
Управляющая организация обязана хранить и предоставлять техническую документацию:
"Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 24)
"Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 27)
Является ли отказ УО нарушением?
Да, отказ управляющей организации предоставить информацию о составе общего имущества и зоне ответственности является нарушением жилищного законодательства. УО обязана предоставлять такую информацию в течение 5 рабочих дней с момента обращения.
Рекомендуемые действия
1. Письменное обращение к управляющей организации
Составьте официальное письменное обращение с требованием предоставить:
- Полный перечень инженерного оборудования на чердаке
- Техническую документацию на многоквартирный дом
- Информацию о зоне ответственности УО за обслуживание данного оборудования
"Гражданин в своем обращении в письменной форме в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет обращение в письменной форме, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество, почтовый адрес" (Источник: Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ, Статья 7)
2. Сроки ответа
УО обязана ответить в течение 30 дней:
"Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения" (Источник: Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ, Статья 12)
3. Обследование чердака
Вы можете требовать проведения обследования:
"принятие решения о проведении обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 44)
4. Жалоба в контролирующие органы
При отказе или бездействии УО направляйте жалобу в:
- Государственную жилищную инспекцию
- Органы местного самоуправления
- Роспотребнадзор
"Гражданин имеет право обращаться с жалобой на принятое по обращению решение или на действие (бездействие) в связи с рассмотрением обращения в административном и (или) судебном порядке" (Источник: Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ, Статья 5)
Выводы и рекомендации
- Собственники имеют безусловное право на получение информации о составе общего имущества и зоне ответственности УО
- Управляющая организация обязана предоставить запрашиваемую информацию в течение 5 рабочих дней
- При отказе УО рекомендуем направить письменное обращение с ссылками на указанные нормативные положения
- В случае бездействия УО обращайтесь в государственную жилищную инспекцию с жалобой на нарушение жилищного законодательства
- Для фиксации фактического состояния оборудования можете инициировать общее собрание собственников для решения о проведении обследования технического состояния
При возникновении сложностей в досудебном урегулировании вопроса рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.
