Применение тарифов на электроэнергию для общедомовых нужд в нежилом помещении
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме и сталкиваетесь с противоречиями в применении тарифов на электроэнергию для общедомовых нужд (ОДН). Использование помещения под магазин и его сдача в аренду действительно влияют на применяемые тарифы.
Применимые нормативные положения
Определение категории потребителя
"При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 44)
Категории потребителей, приравненные к населению
"Перечень категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам) (в отношении объемов потребления электрической энергии, используемых на коммунально-бытовые нужды и не используемых для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности)" (Источник: Постановление Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178, Приложение N 1)
Из указанного перечня следует, что к приравненным к населению категориям относятся только определенные организации (исполнители коммунальных услуг, садоводческие товарищества, религиозные организации и др.), но не коммерческие организации, использующие помещения для предпринимательской деятельности.
Разграничение тарифов
"Допускается установление цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей, цен (тарифов) на услуги по передаче электрической энергии и (или) сбытовых надбавок гарантирующих поставщиков для указанных категорий потребителей на уровне, отличном от уровня, на котором устанавливаются цены (тарифы) для других категорий потребителей" (Источник: Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ, Статья 23, пункт 5)
Выводы и рекомендации
1. Правильный тариф для вашей ситуации
- Если ваше нежилое помещение используется для коммерческой деятельности (магазин), то применяется коммерческий тариф
- Тариф для населения применяется только к жилым помещениям и определенным приравненным категориям, не ведущим коммерческую деятельность
- Назначение помещения (магазин) прямо указывает на коммерческий характер использования
2. Порядок действий при противоречиях в квитанциях
- Запросите у управляющей организации документальное обоснование применяемых тарифов
- Проверьте договор управления многоквартирным домом на предмет условий расчета ОДН
- Направьте письменное обращение с требованием разъяснить применяемую методику расчета
3. В случае неправильного начисления
"Лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы" (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 157, пункт 6)
4. Рекомендации
- При сдаче помещения в аренду уточните в договоре аренды, кто несет расходы на ОДН
- Регулярно проверяйте правильность применяемых тарифов в квитанциях
- При сохранении противоречий обратитесь за консультацией к адвокату, специализирующемуся в жилищном праве
Правильное применение тарифов позволит избежать как переплат, так и возможных споров с ресурсоснабжающими организациями.
