Начисление платы за водоснабжение в непроживаемой коммунальной квартире
Анализ ситуации
На основании предоставленной информации, вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, но фактически не проживаете в ней с момента приобретения права собственности в 2020 году. Поставщик коммунальных услуг начисляет плату за водоснабжение по нормативам потребления в связи с отсутствием индивидуальных приборов учета.
Правовые основания для начисления платы
Согласно жилищному законодательству, собственник помещения несет обязанность по оплате коммунальных услуг независимо от факта проживания:
"Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 155 часть 11)
При отсутствии приборов учета расчет производится по нормативам:
"Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 157 часть 1)
Возможность перерасчета при временном отсутствии
Законодательство предусматривает возможность перерасчета при временном отсутствии потребителя:
"Потребитель, временно отсутствующий в жилом помещении, вправе обратиться к исполнителю с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и газоснабжению" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 86)
Однако для перерасчета необходимо соблюдение важного условия:
"Перерасчет размера платы производится при отсутствии индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета и возможности их установки" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 86)
Обязанность по установке приборов учета
Законодательство устанавливает обязанность собственников по оснащению помещений приборами учета:
"Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 81)
Исключения из этой обязанности предусмотрены для определенных категорий объектов:
"Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, на объекты, не являющиеся многоквартирными домами, подлежащие сносу или капитальному ремонту" (Источник: Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ, статья 13 часть 1)
Правомерность действий поставщика услуг
Поставщик услуг прав в своем отказе в перерасчете, поскольку:
- Вы как собственник обязаны обеспечить установку приборов учета, если имеется техническая возможность
- Для перерасчета требуется не только подтверждение временного отсутствия, но и документ, подтверждающий отсутствие технической возможности установки счетчика
- Предоставленная выписка из домовой книги подтверждает факт непроживания, но не освобождает от обязанности установки приборов учета
Рекомендации
-
Получите акт обследования - обратитесь к поставщику услуг или управляющей организации для составления акта об отсутствии технической возможности установки приборов учета.
-
Установите приборы учета - если техническая возможность существует, установите индивидуальные счетчики воды, что позволит оплачивать только фактически потребленные ресурсы.
-
Подготовьте полный пакет документов для перерасчета, включая:
- Заявление о перерасчете
- Документы, подтверждающие временное отсутствие
- Акт об отсутствии технической возможности установки счетчиков
-
Уточните статус дома - если дом признан ветхим или аварийным, это может служить основанием для освобождения от обязанности установки приборов учета.
-
При необходимости обратитесь к адвокату - если поставщик услуг продолжает отказывать в перерасчете при наличии всех необходимых документов.
Помните, что как собственник вы несете бремя содержания своего имущества, включая обязанность по оплате коммунальных услуг и обеспечению учета потребляемых ресурсов.
