Обязанности по оплате коммунальных услуг для зарегистрированных лиц и собственников
Анализ ситуации
Вы являетесь зарегистрированным в квартире лицом, но не собственником. Собственником является ваша мать. На вас возложена задолженность по коммунальным услугам.
Применимые правовые нормы
Ответственность собственника и членов семьи
"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 210)
"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 30 часть 3)
"Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 31 часть 3)
Обязанности по оплате коммунальных услуг
"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: ... собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 153 часть 2)
"Потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за: а) невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 158)
Учет обстоятельств непользования услугами
"При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 86)
Выводы и рекомендации
-
Суд может возложить обязанность по оплате на зарегистрированное лицо - согласно жилищному законодательству, дееспособные члены семьи собственника несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
-
Первостепенная ответственность лежит на собственнике - именно собственник несет основное бремя содержания имущества, включая оплату коммунальных услуг.
-
Возможно уменьшение задолженности при доказанном отсутствии - вы можете требовать перерасчета за период временного отсутствия более 5 дней для услуг водоснабжения и водоотведения, но не для отопления и электроснабжения.
-
Для перерасчета необходимо:
- Подать письменное заявление управляющей компании
- Предоставить документы, подтверждающие период отсутствия
- Иметь подтверждение отсутствия технической возможности установки счетчиков
-
Рекомендуется:
- Уточнить, имеется ли соглашение между вами и собственником о распределении обязанностей по оплате
- Собрать доказательства временного отсутствия (командировочные удостоверения, билеты, справки)
- Обратиться к адвокату для детального анализа вашей ситуации и подготовки правовой позиции для суда
Помните, что солидарная ответственность означает, что кредитор (управляющая компания) может требовать оплаты как от собственника, так и от вас как зарегистрированного лица, но впоследствии вы можете потребовать компенсации от собственника, если докажете, что фактически не пользовались услугами.
