Правомерность требования оплаты за доступ на крышу для установки кондиционера
Анализ ситуации
Управляющая компания требует отдельную плату за обеспечение доступа своего сотрудника на крышу многоквартирного дома для монтажа кондиционера в вашей квартире. Крыша является частью общего имущества дома, содержание которого уже оплачивается собственниками помещений.
Применимые правовые нормы
Статус крыши как общего имущества
"В состав общего имущества включаются: ... б) крыши" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... 3) крыши" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 36)
Обязанности по содержанию общего имущества
"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 30)
"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 39)
Ответственность управляющей организации
"При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161)
"Управляющие организации ... отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 42)
Выводы и рекомендации
Правовая оценка требования
-
Требование оплаты неправомерно - обеспечение доступа на крышу для установки индивидуального оборудования входит в обязанности управляющей компании по содержанию общего имущества, которое уже оплачивается собственниками.
-
Внутренние правила не имеют приоритета - внутренние правила управляющей компании не могут противоречить жилищному законодательству и устанавливать дополнительные платежи за услуги, входящие в содержание общего имущества.
-
Установка кондиционера требует согласования - монтаж кондиционера может рассматриваться как переустройство помещения, которое требует согласования с органом местного самоуправления, но это не оправдывает взимание отдельной платы за доступ на крышу.
Рекомендуемые действия
-
Направьте письменное обращение в управляющую компанию с ссылками на указанные нормативные акты и требованием предоставить доступ на крышу без взимания дополнительной платы.
-
В случае отказа обратитесь с жалобой в:
- Государственную жилищную инспекцию
- Роспотребнадзор
- Прокуратуру
-
При необходимости можете обратиться в суд для защиты своих прав, ссылаясь на:
"Защита гражданских прав осуществляется путем: ... восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 12)
-
Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом для подготовки процессуальных документов и представления ваших интересов в суде, если управляющая компания продолжит неправомерные требования.
Помните, что вы как собственник уже оплачиваете содержание общего имущества, включая крышу, через регулярные платежи, и требование дополнительной оплаты за доступ к нему является неправомерным.
